市况走向难料 减价离场仍赚

　去向出现一个大问号，部分业主选择暂时避风头，减价出货以求尽快「甩身」套现，此举令市场上减价沽货成交频现。其中北角区不论是新型或旧式老牌物业均录得减价成交，其他各区早前被「疯抢」的中小型屋苑见减价出货个案，但即使减价，大部分业主仍可大赚离场。

丹拿花园减价6%

仍赚132万

　世纪21日升地产黄文龙表示，政府推出打压楼市措施后，北角区有业主见市况放缓减价沽货，丹拿花园5座高层单位，面积663方尺，业主原先企硬叫价700万元，有见政府出招后交投冰封，决定减价至660万元，幅度达6%，平均尺价9,955元，较同类型单位低5%出售，最终成功沽出。原业主于2010年2月购入，减价后帐面仍获利132万元。

　同样位于北角区楼龄新一截的形品亦见减价成交。中原地产林龙南表示，形品高层D室，面积533方尺，原业主开价650万元，政府出招后减价至618万元易手，折合平均尺价约11,595元，减幅约5%。原业主于2009年6月购入至今沽货获利163.3万元。

　居屋方面亦有减价成交，世纪21奇丰许秋伟表示，马鞍山锦鞍苑B座高层6室，面积709方尺，原业主原先叫价350万元，有见政府出招，即减价30万元，至320万元(自由市场)易手，平均尺价4,513元，较同类型单位低5%。据了解，原业主今番易手，帐面获利约188.4万元。

　不少买家希望趁政府出招后「执平货」，个别放盘减价即获承接，美联物业周志强表示，该区刚成交的上水皇府山1座高层G室，面积633方尺，成交价370万元，折合平均尺价5,845元。政府出招后睇楼，见业主愿减价约5%，故爽快拍板承接单位作自住之用。原业主转售帐面获利约143.87万元。

嘉湖6期708尺户

蚀让34.6万

　减价出货未算最惨，蚀让才是最令业主痛心，幸好只属少数，而且主要集中在炒家聚脚地。

　祥益地产吴伟忠表示，政府出招后成交疲弱，日前天水围嘉湖山庄6期美湖居录得一宗蚀让成交。单位为美湖居6座低层H室，建筑面积708方尺，以298万元一笔过付款成交，平均尺价为4,209元，买家为区外退休人士，购入上址作自住之用。但原业主为97货业主，现时转手帐面亏蚀34.6万元离场，蚀幅约一成。

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