租楼唔止俾租金？厘清杂费开支避免纠纷！

很多租客认为租楼只需要准时缴交租金就可以，但其实当中涉及很多杂费，包括管理费、上网费、打厘印费、以及水电煤费等，都需要在签署租约时，先跟业主作出沟通，以了解是那一方负责或者缴费方式，以免引起争拗。

根据现行的制度，当业主及租客签署租约后，是需要为签订的租约加盖印花 （俗称打厘印），这样租约才具有法律效力，业主租客才受到保障。厘印费是按租约订立的年期计算，年期愈长，印花税率愈高，由0.25%至1%不等。

在一般惯例下，有关费用一般由租客及业主平均承担的，但最终要视乎双方协议的。一般而言，租约期常见为2年，举例说，一个单位月租$1.2万，承租24个月，再乘以0.5%，厘印费用即为$1,440，若业主及租客各自负担一半，即每人支付$720。

至于水电煤及上网费这些日常开支，租金通常不包，采取用者自付模式，即由租客自行负责。在不包的情况下，必须在租约上写下有关条款，而且租客应询问清楚有关支出是如何支付，是交予业主还是直接向服务供应商缴费。

那有很多业主都会问，既然是用者自付，那究竟要不是直接将水电煤的户口转为租客名呢？最好就将单位租出时，同步将有关帐户转名称，因为水电煤是用个人名义去申请，如果租客没有依时缴费，服务供应商将会向租户追回费用，而不会追究业主责任。

那转名的话，要如何处理呢？其实业主、租户及代理都可以提出申请的，可以透过网上、邮寄、传真或到客户中心处理，当中要递交的资料包括双方已签的租约、物业的完整地址及身份证明文件。

要留意的是，开立户口需要缴交按金的。账户结束后，但如帐户尚有欠款，会在扣除欠款后，按金馀额将会退回给注册用户。水费的按金为$400，煤气的按金为$600，而电费按金则会按住所面积计算的。

为减少引起租务上的纠纷，业主和租客之间应该有清晰的记录，因此建议租户可以向业主索取水电煤的单据，以核对上一次的使用量，并确保没有任何欠款，以务求住得安心。

有些业主认为不将水电煤的户口转到租客名称，就可以防止租户欠租，不幸遇到租霸时，就可以透过截断他的水电煤的方法去逼使他们交租。其实这是错误的，而且更会涉及违法行为，有机会触犯《业主与租客（综合）条例》，一经定罪，首次定罪，最高可处罚款$50万及监禁12个月。

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