近年很多新盘都以楼花方式发售,在没有现楼可以参观的情况下,准买家只能查看楼书及参观示范单位,以掌握单位的资讯。买楼不是买棵菜,参观示范单位有几点要留意的。
事实上,并不是所有新盘都有示范单位的。若然发展商有设置示范单位,就必须符合《一手住宅物业销售条例》规定的,包括示范单位楼底高度,不得超出售楼说明书所述的高度;而面积、装修物料和设备亦要与楼书一致。
一般而言,示范单位分为两类,一是无改动示范单位(俗称清水房),亦是日后新盘落成的交楼标准,单位间隔、用料、连带家私及家电等,都须与楼书所描述的一致。
而另一种是经改动示范单位(俗称化妆楼),当中会涉及很多间隔的改动,比如将2间房打通或将墙身更改为玻璃等,亦会置入很多度身订造的家具,与实际单位有所不同。
由于楼书内的平面图无法反映单位内横梁状况,因此建议准买家亲自参观了解,但要以清水房作为标准。准买家入场参观前记得要自备软尺或曲尺,以量度单位内的长度或高度,用作初步构思可以购入那些家俱,并了解单位是否适合自己的居住需要。
值得留意的是,如果示范单位中的设施有别于楼书,发展商必须在该示范单位内展出告示,述明有关分别。因此准买家在参观时,要留意示范单位内展示的所有告示,以免错失重要的资讯。
另一方面,若买家想购入的新盘单位是现楼,在签署临时买卖合约前,卖方需安排准买家前往有意购买的单位,如果有合理原因无法参观,卖方必须提供一个相若单位。若卖方无法作出上述安排,卖方必须获得准买家的书面同意才可以。
不少人都有疑问,是不是所有人都可以参观示范单位?基本上,所有人都可以参观的,而且并不需要地产代理或发展商职员陪同。不过也有特别情况,有些豪宅发展商会为此增加门槛,以筛走只睇不买的睇楼客,如启德天玺•海,想参观示范单位,要先填表登记并出示$100万本票。
如果有意参观示范单位,可以多留意该新盘的资讯。发展商公布新盘楼书后,通常都会在短时间内开放示范单位,并公布开放日期及时间,以配合整个销售安排。
有用
放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
---|---|---|
售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |