辣招窒二手 吓不倒楼价

内地客入主嘉湖 税款近二成楼价

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）尽管财政预算案内容对楼市无惊无喜，惟市场仍笼罩在「双倍印花税」辣招阴霾下，二手交投继续急挫，据中原地产和利嘉阁统计，过去两天假期十大蓝筹屋苑较上周跌逾35%。虽然交投淡静，但与之前几次出招后的市况一样，楼价跌极有限，整体局面「量跌价稳」。更有内地人不惜支付19.5%楼价的税款入主天水围嘉湖山庄。

　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府早前推出的新印花税发挥功效，为市场增添不明朗因素，买家恐迟买楼价会「更平」，令入市态度变得犹豫不决，预计买家会多观望一段时间，看透新招的调控威力后，才有入市方向。该行统计过去两天十大屋苑录得11宗成交，按周急泻35.3%。

　香港置业高级执行董事伍创业亦称，市场至今仍未能消化辣招消息，加上预算案对市场并无太大惊喜，令二手交投陷入胶著状态。利嘉阁地产总裁廖伟强估计，楼价短暂回落3%至5%似乎在所难免，由于楼价调整步伐可能较慢，相信二手交投最少需要两周适应期后方可从低谷回升。

十大屋苑一半周末捧蛋

　中原统计十大屋苑中的五个周末成交捧蛋收场，东涌映湾园连续2周末录零成交表现，荔枝角美孚新邨及红磡黄埔花园更连续4个周末未录得交投。沙田第一城及天水围嘉湖山庄两个新界区蓝筹屋苑「独撑大市」，仅两屋苑合共就占8宗交投。

　美联物业统计指，十大屋苑周末只录约9宗成交，相对上周末约10宗水平跌约10%。美联集团执行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴表示，辣招出台后第二个周末，调控影响进一步浮现，录得成交之屋苑沙田第一城及嘉湖山庄等均属上车热门，可见现阶段入巿买家以用家及首置人士主导，巿场只有零星长线投资客入巿。加上日前政府公布撤消勾地，变相改为每季推出地皮招标，政府进一步掌握土地供应主导权，令巿场对现时巿况更抱观望态度。

　虽然交投淡静，但依然有人无惧新税照样入市。中原谢明亮称，嘉湖山庄有一宗内地人入市个案，买家需支付15%买家印花税（BSD）及4.5%的双倍印花税（DSD）。成交涉及丽湖居5座高层D室，建筑面积709方尺，实用面积544方尺，获内地买家以330万元承接，建筑尺价4,654元，实用尺价6,066元。

　是次成交新买家需缴付税款合共64.35万元，包括约49.5万元BSD及14.85万元DSD。原业主于1997年以268万元购入单位，是次易手账面获利62万元，单位升值23.1%。

港逸轩双倍印花税成交

　另外，北角港逸轩有投资者斥400万元购入一个实用面积337方尺单位，世纪21北山地产严智贇表示，成交单位为中层A室，实用面积尺价11,869元，因买家为投资者，需支付双倍印花税4.5%。

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