炒家扫货 长洲单幢楼也抢

4880万成交 一个月摸高6%

　推出后资金涌入，市场游资疯炒工商铺物业，连带长洲物业也被炒起。市场消息指出，长洲大新海傍路95至97号全幢以4,880万元摸出，原业主一个月一买一卖获利280万元，物业升值6%。

据了解，长洲大新海傍路95至97号全幢物业楼高4层，地下为铺位，而1至3楼为商业用途。据悉，原业主于今年10月以4,600万元购入，是次成交帐面获利280万元，一个月物业升值6%。

　市区交易方面，华置发言人表示，旗下旺角「Chicの堡」已经沽出推出铺位的九成，过去三日再录2宗成交，其中一个面积174平方尺之商铺成交尺价为3.67万元，连租约出售，成交价638.58万元。市场消息指出，现馀下可售铺位不逾10个，租金回报逾3厘。

亿京工厦日售10馀伙

　工厦成交方面，事先张扬加价的亿京荃湾海盛路3号Billion Square，吸引投资客赶快入市，市场消息指出，项目单在昨日再录得约10馀宗成交。据悉，项目于过去3周已录得近140宗成交，单单上周已经沽出逾100伙。

　万兆丰中心中层G至L室，建筑面积12,595方尺，刚以23.93万元租出，尺租约19元，中原(工商铺)陈权威表示，促成该厦第二宗逾万尺租赁成交。

　东九龙工厦受惠，投资者憧憬工商铺物业比住宅市场更炽热，承接10月27日额外印花税(SSD)加强版及买家印花税（BSD）之优势，加上「起动九龙东」方案，该区内尺价稳步上扬。莱斯物业高刘裕玲表示，近日促成位于新蒲岗景福街108-110号超达工业大厦地下A室，单位面积4,180方尺，连自建阁楼，涉及金额2,380万元，平均尺价5,694元。

　鉴于工商铺有价有市，业主也趁势出货。黄竹坑南汇广场6楼26至27室放售，美联商业萧惠碧表示，涉及楼面面积2,502方尺，意向尺价6,500元，意向金额1,626万元。利嘉阁(工商铺)叶斐明表示，葵涌大连排道21至33号宏达工业中心中高层19室单位，面积7,335方尺，业主现放售每尺2,600元，意向价1,907万，而业主亦有意将单位放租，尺租8.5元。

一手工厦买卖超越去年

　事实上，工厦今年成交活跃。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年首10个月一手工业楼宇买卖合约登记及宗数录得44.95亿元及544宗，超越去年全年数字的47.2%及85.7%，同创1996年有纪录以来按年新高。

　其中，荃湾One Midtown主导今年市场，首10个月录得登记额18.87亿元及宗数450宗，占整体一手登记数字42.0%及82.7%。而观塘天星中心录得8.69亿元登记，共有27宗。荃湾红A中心则录5.28亿元登记，共有1宗。

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