新界租金 两月抢升15%

惨了，要捱贵租，尤其是来港无亲无故的内地生。面对楼价持续上扬，用家被迫买转租，租赁随之水涨船高，租金升得快。市场人士指，迎来暑假的租赁旺季，个别铁路沿线屋苑租金近2个月至少涨逾15%，成交量较淡季时多出一倍；预计到各大院校开学时的9月，市况才回复正常水平。

风乘火势，火仗风威，近期楼市获多个利好消息支持而倒头回升，带动各区租盘亦现涨势。据差估署公布最新楼价指数，5月录得246.8点，按月急升0.78%，为去年6月后单月最高升幅外，更创下历史新高。而反映楼价走势的中原城市领先指数（CCL），冲破120点关口，创近一年高位。至于租金指数表现，5月份报156点，按月升幅0.26%，为连续3个月上升，其中各类单位均录升幅，当中以中小型户升幅最为强劲，细价住宅类别新报168.4点，按月升0.42%，冠绝其他类别。

基本家具齐备 甘付贵租

就读教育学院的内地生Mary，目前与另外2名同学租住沙田第一城一个2房单位，实用面积约400方尺，人均分担约3,300元租金。她认同内地生在港觅租盘，难免被业主抬高租金，「因为我们是学生，用品都消耗较快，租金较高还是理解的。」但被问到会否愿意预付一年租金，以换取较低月均支出，她直言「不可能」。

同样来自内地的小黄目前与友人合租位于太子一个2房单位，月租约7,200元，由于室友为本地人，故毋需面对「因人而异」的租金。她续指，对于居所要求，主要地段位于市区，出入方便，并有良好保安。

传统租赁旺季 月达百宗

中原地产高级区域营业经理蓝浩然表示，随着来港内地生数量逐年增加，近年暑假成为租赁旺季。以粉岭一带为例，区内租务成交由年初淡季的每月50多宗，至暑假时一个月逾百宗。目前区内租金，已较2个月前上涨达一成半，除了内地生觅租盘需求增，从而抢贵租金，亦由于今年内地生提早来港物色租盘，由往年的7月尾、8月头，提早到今年的6月中，令租金上涨周期提早。

有见租赁需求殷切，业主亦雄心以高市价一至两成放租，个别甚至要求租客预缴一年租金，涉及金额动辄近十万元。另方面，由于部分内地生留港时间不长，为居所添购家俬太不划算，倘租盘提供基本家俬及电器，不少内地生都愿意多付租金，资金充裕的甚至乐意预缴全年租金。

近期内地生觅租的个案中，包括粉岭中心一个实用面积535方尺的三房户，以14,000元租出，尺租约26元，新租客为三名内地学生，代理指，见单位内栊企理，租金合理，怕迟租会贵，即决定以先缴付一年租金形式租入单位，方便上学。

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