2025-09-15 Squarefoot 编辑部
王家卫导演经典电影《花样年华》自2000年上映以来，其1960年代港式怀旧美学一直深受观众喜爱。近日有一名来自宁夏银川、现年25岁的「港漂」在社交平台Threads分享其置业计划，他表示，来港两年，一直租楼读书兼工作，长期租住令他缺乏安全感，「我不想再有漂泊嘅感觉」，因此萌生置业念头。近月租金上升，他计算后认为租楼成本与供楼相若，遂打算以买楼换取心理稳定，「如果难以储钱，倒不如畀自己买个家。」
不过，该名港漂表示手头资金有限，所以拟购入总价约200多万元的单位，首期只打算承造一成；他又表示，自己在沙田工作，惟沙田配套完善、楼价偏高，故他将置业目标转向大埔墟一带较平价的唐楼。
他看毕大埔一个位于唐五楼、实用面积约500尺、楼价220万元的单位后，以广东话口语写出：「今日第一次喺香港睇楼，大埔墟睇咗一个旧唐楼，入去即刻满足我对花样年华嘅所有想像，即刻化身梁朝伟啖，仲想讲两句上海闲话。ps本人觉得嗰个装修好啱我，好似返爷爷嫲嫲屋企般安心。」
唐楼由于入场门槛低，一直以来不乏投资者及上车客垂青。但唐楼按揭申请较一般私楼复杂，稍不留神，或会影响批核结果，必须注意按揭成数、还款年期等事项。
按揭成数：唐楼可承造的按揭成数与一般私人住宅物业相同
楼价 1,000 万元或以下：最高可借 9 成。
楼价 1,000 万元以上至 1,125 万元以下：最高可借 8–9 成，上限 900 万元（以较低者为准）。
楼价 1,125 万元至 1,500 万元：最高可借 8 成。
楼价 1,500 万元以上至 1,715 万元：最高可借 7–8 成，上限 1,200 万元（以较低者为准）。
楼价 1,715 万元以上至 3,000 万元：最高可借 7 成。
按揭年期：多数银行以「75 减」楼龄或人龄计算，上限 30 年；但不少唐楼楼龄逾 45 年，通常不能批出 30 年按揭，实际年期会较短，月供相应增加。
估价较严谨：
唐楼成交疏落，银行难以用最近成交价作参考，估价倚赖银行自行准则。
楼龄高、单位状况参差，银行估价更为严谨，常会派员上门验楼。
如发现保养差、结构问题、僭建或违规改建（例如改劏房），银行可下调估价或拒绝批按。
各银行估价标准不一，建议同时向多间银行申请，货比三家。
审批时间与准备建议：
唐楼按揭申请较复杂、审批较严，通常比一般私楼需时更久。
建议预留至少 2 至 3 个月申请按揭，避免影响交易时限或预算。
事前准备齐全文件（身分证、入息证明、税单、现有按揭或供款纪录等），并预留备用资金应付差额及过户开支。
如有需要，可向大型按揭转介公司或独立按揭顾问查询，协助比较不同银行按揭计划，选取最合适的方案。
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