5月私宅租金劲升创新高 踏入暑假旺租市 一城尺租达25.5元

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市持续「价升量跌」，尤其细价楼升幅最大，楼价屡创新高。租金水平是另一项重要参考指标，最近价格同样飙升。中原地产研究部统计，今年5月全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金每方尺录得22.9元，较4月的22.6元上升1.3%，升幅为去年7月后10个月最多，并终止了连续3个月的跌势，创4个月新高。由于即将踏入暑假租赁旺季，相信租金继续向上，预期6月尺租可重越23.1元的历史高位。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，私人住宅租金显著回升，反映楼市气氛畅旺，就业市场向好和工资上升，提高付租能力。此外市民改善居住环境的意欲强大，刺激租屋需求稳步增加，带动住宅租务市场成交活跃，平均租金止跌反弹。

细价楼升幅最大

十大蓝筹屋苑方面，5月有9个屋苑的租金录得上升。当中，「细价楼」为主的沙田第一城尺租升幅最大，5月建筑面积平均尺租录得25.5元，按月上升3.2%；其次是杏花邨，录得26.7元，按月上升2.7%；唯一租金下跌的是黄埔花园，按月下跌3.4%。

除中原地产外，据美联「租金走势图」资料，今年5月以建筑面积计算的私楼平均尺租录得约23.78元，按月回升约0.8%。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，上月租金回升，相信是因为即将踏入暑假租务旺季，又是各大院校学生物色租盘的时候，在此需求下，令走势已呈回落的租金得以反弹回升。

暑假后料会回软

事实上，数据与去年相若。资料显示，租金于去年3月高位后回落，至5月却受惠于即将来临的暑假租务旺季支持回升，及后至8月暑假完结后才再度回软。刘嘉辉指，虽然租金录得升幅，但相信是因为暑假旺季所致，待市场吸纳此批需求后，预期租金又会再度回软。他认为始终今明两年私楼落成量大增，对未来租金终究会造成压力。

利嘉阁地产研究部数据亦显示，5月全港50个指标屋苑的加权平均租金水平，较4月平均上涨1%，单月涨幅亦属近10个月最高；至于同期50指标屋苑则累录租赁成交992宗，较4月的1,019宗轻微减少3%。

利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，近期楼市复苏，楼价跌势喘定。受惠于入伙盘租务频繁，稳住租金跌势，加上各区指标屋苑原有租盘呈缺所拉动，住宅租金亦见反弹。按地区划分，新界区指标屋苑租金上月涨幅较大，整体租金按月上涨1.3%。受惠两房租盘热捧及内地学生高价预租单位，带动沙田第一城及大埔中心的租金按月急涨逾3%，领涨大市。

周满杰指出，未来两三个月将会是新盘入伙的「空窗期」，随着租盘供应暂停释放，「包租公」议租时料可占上风，毋须减租求客之馀甚至加租拣客，推动租金继续回升。再加上暑期旺季因素，估计整体租盘需求较3、4月还要多10%至20%，预料暑假旺季完结前整体租金将上升2%至3%。

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