元朗新盘战愈卖愈平 朗屏8号338万入场 映御尺价10976元

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）元朗新盘再现埋身战，嘉华与信置夥拍港铁合作元朗朗屏8号昨日推出首批208伙，包括1房至4房，折实平均尺价11,588元，比同区世宙去年11月首批平均折实尺价11,950元低3%，337方尺1房户折实入场338.8万元。新地昨晚随即加推元朗东头映御55伙进行截击，并于下周一推售10伙2房户，折实入场502万元，折实平均尺价10,976元，低于朗屏8号折实平均尺价5.3%。

嘉华国际总经理（香港地产）温伟明形容，朗屏8号首批单位属贴市价开盘，价钱已反映楼盘质素，未来有加价空间，最快下周推售。

朗屏8号提供二按

对于首批未推出开放式单位，他指出，由于早前有不少客人查询2房及3房户， 显示香港人有置业能力，集团对此盘有信心，期望集中市场需求去做，再加推时会考虑推出开放户。

他指出，发展商会为此盘提供最高成交价80%一按，及成交价20%二按，该盘最快今日开放示范单位予公众参观及收票，最快下周开售，首张价单以定价计，市值约13.5亿元。他认为，虽然元朗新盘供应多，但市场用家需求亦大。

另外，新地昨晚加推元朗东头映御55伙，实用面积由306方尺至487方尺，即供折实价由309万至566万元，折实平均尺价10,639元，包括首推2房，并公布于下周一推售10伙2房单位，实用面积均为487方尺，折实入场502万元。

映御下周推售2房

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，朗屏8号首张价单价钱较区内同类型新盘现时销售价低约5%，由于此盘为铁路盘，加上银码只为300多万元，相信首批单位可收理想销情。若果加推订价克制，预计全盘大有机会短时间内售出70%至80%单位。

他又指，一手市场本月至今录约188宗成交，近期发展商积极推盘，平盘亦有承接，预计全月约有1,000宗成交。二手方面，最近市况好转，惟不算小阳春，只是之前市况太差，现在稍为回气。在新盘群出下，相信对二手楼价必定构成压力，二手要减价才有成交，尤其元朗区有多个新盘，料二手会继续捱打。

代理料二手续捱打

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，朗屏8号折实价低至338.8万元入场，加上选择类型多，相信可吸纳大批上车及换楼客。惟随着再有元朗新盘推售，预期同区二手购买力势将进一步遭冻结。

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