7月商厦成交金额大升近2倍 3宗亿元「大刁」带动总成交飙升

本港工商铺市场近月接连录得低价成交，吸引大手买家提前入市。据代理统计，2024年7月全月共录得446宗工商铺买卖注册，按月增加约4.9%，连升两个月。当中商厦市场尤为瞩目，录得三宗成交金额超过一亿元的「大刁」，带动整体工商铺总成交金额按月反弹46.3%，升至约50亿元。

美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料，7月写字楼买卖注册有104宗，按月增加2%；成交金额更大升逾1.9倍至23.6亿元。期内市场录得三宗逾亿元大额成交，包括纪惠集团以3.45亿元沽出中环皇后大道中九号中环中心26楼全层，建筑面积约24,980平方尺，由香港律师会购入，尺价约13,811元。

中环近期多宗商厦大额成交备受关注，除上述中环中心外，皇后大道中九号亦再录两宗买卖。最新一宗为10楼全层，建筑面积约13,719平方尺，上月由鹰君（00041）主席及董事总经理罗嘉瑞等以2.18亿元购入，尺价约15,890元。原业主为恒兴业集团赵善簪家族，1993年购入价约1.11亿元，帐面持货32年升值约1.07亿元，升幅近96.4%。

资料显示，皇后大道中九号尺价高峰由永伦集团于2018年购入34楼全层时创下，当时建筑面积约8,570平方尺，成交价近5.3亿元，尺价高达61,800元。惟永伦集团今年5月以2.25亿元售出该层，7年间劲蚀约3.05亿元或57.5%，尺价跌至26,254元，反映现时尺价较高峰期回落逾七成。

美联工商铺预期，部分中小型地产投资公司将陆续放售手上工商铺物业，以应对银行贷款压力，料工商铺价格短期内仍受压。不过，资金充裕的企业及有意来港发展业务的公司，将趁低吸纳优质物业自用，预计市场「以价换量」趋势将持续。

利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年表示，近月本港经济及营商气氛逐步改善，加上股市表现理想，带动工商铺买卖活动持续向好。

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