何文田瑧桦开放户499万入场

折实均尺价2.43万 今年九龙最贵新盘

展商加快推盘步伐，市场有多个主打上车客的新盘部署短期内发售。其中新世界何文田瑧桦已抢先开价，昨日公布首张价单，涉及88伙，折实平均尺价24,308元，42伙折实低于600万元，其中208尺的开放户折实约499.2万元入场。而会德丰将军澳日出康城MONTARA亦已取得售楼纸，发展商讲明会提速部署卖楼，将于一至两日内开价，两盘均预备一至两周内开卖，届时势必短兵相接。

新世界牵头发展的何文田瑧桦，昨公布首张88伙价单，涉及21伙开放式、42伙一房户及25伙两房户，实用面积208至526方尺，定价由594.3至1,663.8万元，实用尺价24,959至31,631元，平均实用尺价约28,938元。项目预料最快下周开售。

发展商形容为「接力价」

如果以即供180天付款方法，最高折扣优惠为16%，折实价由499.2至1,397.5万元，折实尺价20,963至26,568元，折实平均尺价则为24,308元，贵绝今年九龙区新盘首批尺价。事实上，发展商此前已言明，由于近期楼市上升，一、二手市场均录创新高价成交，是次开价较为进取，并形容为「接力价」。

虽然开价进取，但发展商主打上车客，首张价单中，仍然有42个单位折实价在600万元，占首张价单近半数单位，但主要为开放式及一房单位。项目最平的入场单位为3楼B5室开放式户，面积208方尺，折实售价499.2万元，折实尺价2.4万元。值得留意的是，今次项目采用网上认购登记，发展商解释此举是希望推动环保及数码化。

部分单位订金低至楼价8.5%

此外，今次发展商提供低订金长成交期的付款方式，A单位于签署临约后30天内仅需付楼价8.5%，馀款于成交时缴付，以3楼A5单位开放式单位为例，折实价679.8万元，即临约订金仅约57万元，为近年较少见的付款方式。项目料最快于2021年2月底落成。此外，发展商亦提供备用二按揭贷款，高达楼价的25%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，瑧桦开价贴市，加上部分单位订金仅低至楼价8.5%，相信可协助年轻买家上车，预计首批单位可全数沽清。

面对其他新盘来势汹汹，会德丰亦未有怠慢，公司地产常务董事黄光耀表示，旗下将军澳日出康城MONTARA已获批出预售楼花同意书，即时加快推售步伐，希望一至两日内公布楼书以及公布首张价单，最快本周六起开放予公众参观，估计下月初开卖。问到近期有发展商均表示开价会进取，黄光耀表示，后市乐观，首批开价会有所反映。

楼市向好，除新世界与会德丰动作频频，恒基旗下北角君誉峰及鰂鱼涌君豪峰都有新价单及销售安排，君誉峰新价单共有29伙，平均尺价27,368元，部分加价1%至2%。下周一会发售30伙，同系鰂鱼涌君豪峰新价单则涉及48伙，平均尺价27,313元，亦预备下周一发售30伙。

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