新盘低价吸金抢去焦点　易发租金指数创今年新高

近期新盘低价促销吸引买家，抢去市场焦点，导致二手成交转淡，易发楼价指数连续9周徘徊于107至108点间，反映楼市处胶著状态。不过，各区楼价走势分化，新界东连升4周，九龙升幅亦显著，惟港岛受压下跌。另一方面，暑假租赁旺季带动租务需求升温，内地生提早租楼推高租金，易发租金指数升至115.97点，创今年新高，料开学前仍有上升空间。

易发楼价指数最新报107.59，按周微跌0.52%，显示在缺乏新一轮利好消息带动下，指数窄幅争持。过去周末，市场虽未有大型新盘登场，但部分货尾单位积极以低价促销，有效吸纳市场购买力，当中包括西营盘「东边街9号」单日售出65伙，以及屯门「Novoland 3A期」在新一轮推售中录得109宗成交，抢去二手市场的购买力，导致整体市况气氛转趋淡静。与此同时，宏观经济前景未明，中美关税战变数仍然存在，加上市场高度关注美国联储局9月是否启动减息周期，令买家普遍采取观望态度，入市意欲受压。受上述多重因素夹击，二手市场成交明显放缓，据四大代理行数据，过去周末十大屋苑成交普遍回落至单位数水平，按周跌幅约三成。在缺乏新动力推动下，楼价指数已连续9周于107至108点水平窄幅徘徊，反映市场正处于拉锯胶著的状态，短期内如无重磅政策或宏观利好消息，楼市预期难摆脱横行格局。

分区指数呈现「三升一跌」 新界东连升4周

尽管近期有大型新盘部署推出，成功吸引市场关注，惟部分未能购入心仪一手单位的准买家回流二手市场，促使楼价走势出现分化。根据最新数据，四大主要地区楼价指数录得「三升一跌」局面，当中以九龙区升幅最为显著，最新指数报109.6点，按周升1.25%；新界东亦持续造好，最新报113.78点，按周升0.32%，并录得连续第四周升幅；至于新界西则终止跌势，微升0.12%至109.04点，显示买卖气氛略见回稳。然而，港岛区受西营盘新盘「东边街9号」积极促销影响及黄竹坑项目「滶晨II」将会推出，抢去大量市场焦点与购买力，导致该区楼价指数跌幅进一步扩大，最新报92.79点，按周下跌0.93%，继续于92至93点低位区间徘徊。整体而言，虽然一手盘带动二手市场气氛，但其「分流效应」亦令部分地区承压，楼价走势短期或将继续呈现区域性分歧。

易发租金指数创下今年高位 连续2周升势 最新报115.97点

随著暑假租赁旺季来临，大量来港升学的内地生提早部署租楼，推动香港整体租赁市场持续升温。根据最新数据，易发租金指数报115.97点，按周升0.28%，连续第二周录得升幅，反映租赁需求稳步上升。当中邻近大专院校的地区租金升势尤为明显，香港区最新报120.62点，按周升1.24%，连升两周；九龙区报119.22点，按周升幅达1.93%；新界东亦持续造好，最新报120点，按周升1.06%，并连升五周，显示租务市场焦点集中于交通便利及教育资源丰富的核心地段。相对而言，新界西表现稍逊，最新报133.51点，按周微跌0.43%，为唯一录得跌幅的地区。整体而言，暑期旺季与学业相关租务需求叠加，带动本地租金指数持续向上，预料随开学季临近，租金走势仍有进一步上升空间。

本周指数反映2025年07月11日至2025年07月17日的市况