尔峦首轮62伙1日售罄 优惠折扣牌奏效 投资客传占4成

香港文汇报讯（记者 陈楚倩）新地元朗尔峦开售首批单位，价格较去年推售时劈价近4成，吸引不少投资客入市，首批62伙昨日沽清，当中投资客比例约占4成，明显较以往新盘多。有未中签的准买家更表明即使下次加价推盘仍会继续入票。现场代理表示，4个特色户由投资客及用家摊分购入，成交价由1,200馀万元至1,700馀万元不等。

昨日首批约100组准买家于9时30分陆续到达尔峦现楼售楼处进行抽签分组，准买家于11时进行抽签，11点30分开始拣楼。消息指，首批62伙销情反应热烈，下午5时多已全部沽清。资料显示，上述单位主要是2房户及3房户，分布于茵娜大道第七座、茵罗洛斯大道第一座及茵罗洛斯大道第五座。

4特色户尽沽 1200万入场

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，首批62伙单位由于价格吸引，投资客比例约占4成，明显较以往新盘多。首批单位内的4个特色户连录大额交易，分别获美联4组客人购入，投资客及用家各占半数。每伙金额由1,200馀万元至1,700馀万元不等。

二手受压 屯门楼减一成

布少明指出，发展商以低市价出招售楼，成功抢去不少市场购买力，并冻结元朗区的二手成交，同区业主短期内需减价约1成才有承接。中原地产屯门置乐分行经理李梅芬补充指，新界西地区二手市场同样因该盘推售受挫，减价幅度显著之放盘始有望吸引买家承接。屯门豫丰花园11座低层G室，实用面积450方尺，买家早于1月已开始与原业主还价洽购，因见元朗区新盘劈价推出，遂答应由原先叫价310万元，减价一成至279万元沽出，平均尺价6,200元，属低市价成交。原业主于2011年3月以178万元买入单位，单位升值57%。

另外，祥益地产古文彬亦表示，该行录得一宗屯门居屋悦湖山庄业主累积减价达35万的成交个案。成交单位为6座高层J室， 实用面积484方尺，以290万(自由市场价)成交，尺价5,992元。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，尔峦首轮买家出席率甚高，该行出席率逾八成。是次发展商提供吸引优惠，较以往开售折让近四成，证明此乃市场可接受水平。

陈永杰指出，受农历新年传统淡季及3D辣招影响，本月截至17号，一手销监局网页录得150宗一手成交，料全月不足500宗一手成交，属自一手物业销售条例生效后，第三新低。

荟悦增优惠　变相减7.5%

另一方面，发展商为求去货，继续增优惠变相减价。一手住宅物业销售资讯网显示，宏安集团深水埗荟悦前日修订价单，为个人名义购入B单位买家，新增上车易付款计划，若买家在签署临时买卖合约后60天内提早成交，可获回赠楼价7.5%。

此外，南丰集团表示，旗下云晖大厦至今未有落实成交。

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