【战火再燃】喜遇全推136伙 单日近售罄

细户银码细 年轻客争抢

盘持续火热。英皇与市建局合作于长沙湾的上车盘喜遇昨日傍晚推售全盘136伙，英皇国际表示，截至昨晚约11时 ，售出132伙，去货率97%。有代理表示，客户主要为80后至90后人士，占集团入票人数高达90%。

英皇国际执行董事张炳强表示，喜遇开售不足2小时已售出90伙，占今次推售单位约66%，当中年轻买家占70%。他认为，目前楼价处于高位，认为下半年楼价不会有大幅波动。

喜遇累收约838票，平均6人争1伙。由于项目不设大手买家措施，1人限入1票，1票限购1伙，入票人士亦以年轻用家为主。该盘以贴市价推售全数136伙，实用面积由264方尺至410方尺，折实价由413.8万元至960.3万元，折实平均尺价17,130元，折实市值约7亿元。

中原：用家占70%

该盘前晚已抽签安排拣楼次序，并于昨日下午5时开始发售，开售前已有准买家到场。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该公司客户出席率约70%至80%，用家占70%，其馀为投资者。

陈永杰表示，日前华懋于荃湾全．城滙4伙甩单货，竟然吸引约千名买家轮候，证明市场需求强烈，令项目查询和出席人数增加。他称，市场置业需求庞大，发展商亦加快推盘步伐，本月至今已有近600宗一手成交，预计全月一手成交料可达2,500宗。在新盘推售潮下，新盘订价普遍克制，用家即时受惠。

对于特首林郑月娥会在下月发表的《施政报告》中，公布「港人首置上车盘」具体措施。陈永杰表示，集团支持政府推行相关政策，不过物业发展需要时间，相信物业推出需要约4年，认为市场用家需求强烈，「远水不能救近火」。他续指，近期港元贬值，加上目前银行息率偏低，银行提供按揭利率约1.8厘，令投资者选择购买物业保值。

代理看好本月交投

美联住宅部行政总裁布少明表示，该公司客户出席率约80%；入票人士中九龙区占50%，新界区占40%，港岛区占10%。他表示，项目主要客户为80后至90后人士，占集团入票人数约90%，其中有一半需要父母帮助支付首期。他预计，项目入伙后租金预计每尺50元，租金回报率约3厘。

他预期，本月一手成交会突破2,300宗，按月增加30%，有机会创下今年3月以来的高峰，但二手成交料将不足3000伙。对于政府计划推出「港人首置上车盘」，他认为，对现时的准买家影响不大，对短期的楼市影响亦不会即时可以见到。

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