铜锣湾街铺劈租25%

「占中」零售淡风双重打击

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）本港零售市道吹淡风，兼逢「占中」行动爆发逾月，「占领区」商铺营业首当其冲，继早前有连锁珠宝零售商部署迁铺后，新近亦有希慎道的街铺业主主动减租达25%抢租客；同时，市场亦反映有金钟写字楼租户向业主提出减租要求。代理业界普遍认为，政治运动倘持续无疑动摇业主及租户信心。

市场看淡零售市道前景，铜锣湾核心零售区业主态度开始软化，与「占领区」尚有一段距离的街铺都出现劈租。港置至尊旺铺助理营业董事林伟文昨日表示，铜锣湾蟾宫大厦第3至7号铺位，地铺面积合共约1,500方尺，连800方尺阁楼，业主原叫租60万元，最近看淡市况减租至月租45万元，减幅达两成半。铺位前租客为时装店，铺位位于礼顿道及希慎道交界，周边甲级商厦及商场林立，例如利舞台、礼顿中心等。

商户搬走 铜锣湾「吉铺」增

今年内铜锣湾涌现不少「吉铺」，林伟文指，内地旅客消费模式转变，冲击本地零售市道，至于近期的「占领」行动，更无疑令「占领区」附近一线街铺首当其冲，政治环境无疑是业主及租户的考虑因素，目前议价幅度由5%至10%不等。

事实上，「占领」行动令个别具实力的连锁店部署迁铺，六福集团上月底表示正重组铜锣湾铺位，受到「占领」对业务构成影响，位于铜锣湾利园山道及启超道两间分行决定不再续租，并拟于区内另设两间分行作为代替，租金则相对低，分别位于轩尼诗道499号及波斯富街67号地铺，预计明年营业。

除了政治因素，近年相当依赖的内地客消费模式转变，亦左右着零售市况。莱坊高级董事及估价及谘询主管林文浩指，近年核心区如中环、铜锣湾、旺角等街铺的买卖及租赁，近年略为逊色，主要由于内地客消费模式转变，不再集中于高消费品，在此情况下，今年业主放租的议价空间扩阔。另方面，市场存在不少不明朗因素，投资者观望气氛转浓，并不急于马上入市，令铺市交投持续胶着。

金钟写字楼租户要求减租

另边厢，有市场人士反映，有金钟写字楼租户受到「占领」影响，要求业主减租。外资行普遍认为，倘「占领」持续，长远将动摇业主及租户信心。仲量联行商业部区域董事严威程表示，主要涉及业权已分拆的商厦如海富中心、力宝中心等。过外围屡传利淡消息，中环写字楼的个别租户考虑到「占领」行动或带来不便，近期亦考虑迁离核心区，向东移向湾仔、铜锣湾等地。

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