「辣」紧按揭 「招」气逼人

楼市假后未回暖 「十大」多捧蛋

的首个周六日，一二手交投近乎冰封。综合各间代理行数据，十大屋苑过去两日只录得2宗至6宗二手成交，多达7个屋苑「零成交」。一手楼盘也只有14宗成交（另见稿）。代理指，现时买卖双方心态迥异，部分业主放盘叫价轻微放软，惟换楼困难，暂未出现大幅减价情况，而准买家则盼望市场有平盘，令买卖交投陷于胶着。与此同时，不少楼盘如荃湾立坊、鰂鱼涌南丰新邨却相继出现「破顶」成交，市况呈现「价升量跌」的局面。

鰂鱼涌南丰新邨的破顶成交，消息指为5座中层F室，实用面积391方尺，业主原本叫价600万元，现减至595万元成交，实用尺价15,217元，成交价除创同类新高外，其尺价更攀上屋苑历史新高。原业主于1993年以165万元购入，获利430万元，赚幅约2.6倍。是次成交尺价较日前赶搭尾班车所创的15,089元旧纪录，还高出128元。

生效前破顶价入市立坊

另外，美联莫子淦表示，有买家趁辣招生效前漏夜以破顶价入市。涉及单位为荃湾立坊高层1室，实用面积约244尺，以约415万元成交，实用面积尺价约为17,008元，属屋苑新高尺价，令屋苑过去一周内第二度破顶。原业主于2013年3月以358万元购入上述物业，未计税项转手账面赚约57万元，物业转手升值约16%。

金管局出招后，二手交投呈现「价升量跌」。长实执行董事赵国雄称，现时香港经济基调相当好，刚性需求强，负担到的市民都希望拥有一间自置居所，相信情况要到供应大幅增加后才会稳定。

美联九龙指标屋苑捧蛋

据美联物业分行统计，过去两日大蓝筹屋苑录得仅6宗买卖成交，较之前一周春节长周末的1宗增加5宗，惟较农历新年前周末之9宗仍跌约33%，多达7个屋苑更「捧蛋」，包括新界沙田第一城，九龙区4个指标屋苑更未闻成交。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，加辣后，部分业主放盘叫价轻微放软，惟换楼困难，暂时未见心急放售或大幅减价之情况，而不少准买家则一方面观望业主反应，期望平盘出现，另一方面，部分亦受到收紧按揭影响，需重新审视资金实力再作入市的进一步打算，令二手陷于胶着。反而一手新盘提供按揭优惠，吸引不少客源，相信加辣将进一步催化一手成交。

中原十大屋苑更为淡静，该行指过去两天只录得3宗成交，7个屋苑捧蛋收场。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，该行过去两日十大屋苑只有5宗成交，较新春期间周末只多25%。

他表示，金管局新措施市场需要时间消化，相信这期间会有买家采观望态度，待消息被消化，市场将回复正轨，加速入市步伐以满足实际需要。港置方面，十大屋苑过去两日只录2宗成交。

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