辣税持续 人币贬值 新盘迎「五一」 难求内地客

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)「五一」小黄金周来临，各大发展商未有大型新盘推出，主攻单幢楼或货尾盘，受3D重税影响，加上近期人民币贬值令内地客来香港买楼意欲减少，各大发展商及地产代理亦没有如以往组内地客睇楼团来香港买楼。业界估计，今年「五一」黄金周一手盘销情淡静。

综观各大发展商如长实、新地等都未有趁五一黄金周来临，积极推出新盘谷销量，即使长实夥南丰的荃湾大型新盘环宇海湾亦未有趁机开放示范单位吸人流。

中原未组内地睇楼团

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指出，今年五一黄金周各大发展商都未有为针对内地客送优惠，只是针对香港客，及以销售货尾为主，加上内地客受BSD及DSD重税下，要多付约23%税款，已令内地客来香港置业人数比出重税前大降95%，加上近期人民币贬值，更令内地客来香港买楼意欲进一步减少，他对今年五一黄金周的一手盘销情不太乐观，集团亦未有组内地客团来香港睇楼，皆因集团现时的收支仍处危险期，不想作无谓的开支。

另一代理行，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行于「五一」长假将安排专车接送有意来港置业的内地客户，并推出总值约23,000元的「观光购物体验」优惠予选购一手物业的买家，名额8名，期间提供专业服务满足买家需求。

凯誉膺唯一全新楼盘

事实上，今年一手盘中，全新楼盘只有由李兆基持有的尖沙咀凯誉，首推22伙，分布于23楼、25楼及26楼，实用面积由359方尺至689方尺，售价介乎1,394.6万元至2,368万元，尺价29,484元至41,721元。为求吸客，与日前流传价相比，增加4%折扣优惠，令折扣连送税优惠最多达14.75%。

长实北角DIVA刚于4月27日公布新价单延长优惠，今日起首8名选用「Premier二按即供付款计划」或「Premier二按建筑期付款计划」的私人名义买家可获5%额外折扣；私人名义或公司名义折扣优惠跟之前一样。

太地恒基减销售优惠

至于太古地产于鰂鱼涌MOUNT PARKER RESIDENCES昨日公布新价单，于5月4日起削减优惠， 于5月31日前买入的折扣优惠由早前4.25%削减至4%，首8个要支付新印花税买家可获4%或新印花税47.06%税款回赠 (以低者为准)，亦比之前首12个要支付新印花税买家可获4.25%或新印花税50%税款(以低者为准)为低。

同系于何文田DUNBAR PLACE亦公布新价单，于5月3日推售8伙，实用面积1,208方尺至1,830方尺，售价由2,251.5万元至4,381.8万元，并向首6个私人名义买家提供4%从价印花税回赠及向首2个选择60日付款的私人名义买家送5.75%现金回赠。DUNBAR PLACE至今已售出43伙。

恒基等于马鞍山迎海昨亦公布于5月4日起削减送1万元的电饭煲或千色店礼券优惠， 保留买方于付清楼款后14天内，可获送相等于正式买卖合约订定住宅物业成交价的6%固定金额作为「从价印花税」金额回赠优惠及恒地会会员送首18个月管理费。

其他新盘方面，湾仔囍滙昨售出5伙、观塘观月．桦峯、高士台、升御门及云晖大厦各售出1伙。.

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