买楼迷思：高层一定好？低层一优点胜过高层

买楼是人生大事，每个人追求的都不同，生活方式也各有不同，因此不能一概而论那一个单位比较好。上一期提及到单幢楼及大型屋苑的分别，今期我们将会比较楼层高低的好处及坏处。

一般而言，香港人普遍喜欢买高层单位，但高层单位往往比低层单位贵，是否真的楼层愈高就愈好？究竟两者有什么好处及坏处呢？买楼人士应该如何选择合适的单位呢？

先讲高层的好处，由于楼层愈高，阻碍品就愈少，不受四周的建筑物影响，景观较为开扬，愈高楼层的采光效果亦会愈好；愈高楼层的蚊虫愈少，亦比较少有鼠患；由于大厦污水渠的污水由上而下流动，因此高层单位相对之下受喉管淤塞问题的影响较少等。

此外，还有一个很大的好处很少人留意的，就是同一座大厦的同一单位实用面积相同，但实际内笼面积是不相同的。主要原因是大厦的下层结构要更具承重力，因此低层墙身会较厚，内笼面积就较细。

至于缺点方面，如果电梯坏了或者发生火警的话，落楼是非常困难的事。随时时代的发展，根据消防条例，超过40层高的建筑物须设防火层，以阻止火灾蔓延，所以万一所住大厦不幸发生火警，高层住户跑到防火层逃生比较直接快捷。

另一方面，购买低层也有优点的，最明显的好处就是低层单位的叫价普遍较低，楼价普遍由低至高递增，以及议价空间较高层单位大，适合预算有限的置业人士。

此外，向西单位普遍有西斜问题，夏季阳光直射入屋，导致单位内温度居高不下，而由于低层单位通常受到其他建筑物遮挡，减少直射的情况，因此相对较高层凉快。

反之缺点方面，因为受到其他建筑物的遮挡，采光度自然有所影响；以及低层单位有机会要面对噪音、废气及蚊虫入屋的问题。就此情况，住户可能要长期关窗，或者安装防蚊纱网等去减少问题。

比较大的缺点是，低层较容易发生污水倒灌的问题，由于全幢大厦的污水都经过污水渠向下流走，若渠管出现淤塞或爆裂的，问题，低层单位就会较容易出事，令单位充斥污水及异味，最坏情况甚至地板家俬通通报废。

其实不一定楼层愈高就代表愈好，无论高层还是低层单位都好，都有高低之分，买楼最重要看自己预算、负担能力及周遭环境等，而不是盲目追求低层或高层。

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