新地平过二手售天晋IIIA 每尺折实近万二 首批主打三房　

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）未来1年新供应至少有4,400个单位的将军澳区，新盘再掀抢客战。新鸿基地产昨突击上载售楼书，同时公布楼花期长达28个月的天晋IIIA首张192伙价单，平均尺价约13,345元，计入发展商提供至少10.88%(750万元以下)或11.68%(750万元以上)折扣优惠，平均尺价约1.15万至1.18万元，比天晋I期二手楼平均成交尺价约1.25万低约8%至8.5%。至于恒地于西环的浚峯昨亦上载售楼书。

新地副董事总经理雷霆昨形容，天晋IIIA首张价单是「超级喜悦价」，集团对旗下楼盘首批单位都会以市价开盘，并会为买家度身订造不同付款方法，此盘示范单位于明日开放予公众参观，销售安排稍后公布。

首批192伙　折扣10.88%起

新地代理助理总经理陈汉麟昨指出，天晋IIIA首批192伙包括1房至3房户，当中大面积3房的天晋至尊占12伙，并因应市场需求，以750万元分界为上车及换楼客提供不同付款优惠。他又称，以售价计，首批192个单位的市值近17亿元。

根据价单显示，天晋IIIA首批192伙，售价750万元以下的1房及2房户占62伙，占推出单位总数约32%，当中1房实用面积355方尺至366方尺，售价492.1万元至529.9万元，计入发展商提供至少10.88%折扣后，1房折实入场费约438万元，至于2房户实用面积541方尺，售价655.4万至724.3万元，计入折扣优惠后，折实入场费584万元。区内地产代理表示，此售价比天晋I的2房二手入场价至少要700万元低约16.5%。此类单位港客及内地客最大折扣分别为13.05%及23.55%。

至于力吸换楼客的3房户占130伙，占推出单位总数约68%，当中大面积3房天晋至尊占12伙，实用面积964方尺，售价1,288.2万元至1,346.3万元，计入发展商提供至少11.68%折扣优惠，折实入场费约1,137.7万元。而细面积3房户的实用面积由846方尺至856方尺，售价由 1,078万元至1,239.5万元，折实入场费约952万元。 此类单位港客及内地客最大折扣分别为14.25%及25.45%。

天晋II下月通知收楼

陈汉麟又称，天晋II将于下月开始发信通知买家收楼，其会所Club Apus于本周末开放予小业主优先参观。

美联物业高级区域营业董事萧锐贤表示，天晋IIIA首批尺价贴近同系天晋I现时二手实用尺价约1.4万元至1.77万元水平，早前天晋I成交的8座高层E室，实用尺价约617方尺，造价约898万元，实用尺价约1.46万元；另6座高层A室，实用面积约874方尺，成交价约1,550万元，实用尺价约1.77万元。

美联：天晋I业主封盘

他指出，市场期待新盘登场，将军澳区近月楼市气氛观望，天晋I有不少业主封盘，影响二手买卖放盘跌至约65个。现时天晋I两房入场费约730万，三房入场费约990万元。至于指标屋苑新都城，现时实用尺价约1.1万至1.3万元水平，由于将军澳区内不少二手业主抱观望心态，令近期二手交投趋静，在新盘催谷下，预期短期区内二手将陷入冰封状态。

另一方面，长实于大埔岚山1期明日以先到先得推售8伙，由于市场反应理想，长实发言人昨表示，计划短期内加推。

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