「白居二」掀浪 公屋私楼爆抢 购买力攻细价楼 长安邨5客争1盘

　香港文汇报讯　(记者 梁悦琴)「白居二」效应扩大，连带上车客加快入市，出现公屋私楼齐齐抢盘现象。青衣公屋长安邨出现5客争1盘，私楼西湾阁亦现三枱客争盘个案，太古城甚至出现买家委托代理乘飞机北上内地，交付合约予卖家签订。

　中原林振邦表示，青衣刚录得该区首宗免补价白表客入市个案，并曾同一时间出现5组客争夺。单位为长安邨安海楼高层1室，成交价118万元，实用尺价3,105元。买家为首批中签白表客，居于区内，心仪此类优质单位已久，日前取得购买证后立即洽购，同一时间另有4组客争夺，最终以贴近业主目标价击败其他对手购得单位。

　原业主于1998年6月以17.52万元买入上址，持货15年，月前以140万元高于市场价放盘，本月调低至120万元，最终微减2万元沽出单位，帐面获利100.48万元，单位升值5.7倍。

天颂苑居二反价成交

　天水围天颂苑录得居屋第二市场免补价白表反价个案，涉及N座中层6室的成交，实用面积426方尺，可间两房，中原黄海表示，业主原先叫价125万元，其后反价2万元至127万元，白表客怕盘源被他人抢走，决定追价，并于取得购买证即日立即扑槌入市，实用尺价2,981元。原业主于2000年以49.14万元一手购入单位，持货约13年，帐面获利77.86万元，单位升值1.6倍。

　此外，一名白表客刚以248万元(绿表价)买入观塘晓丽苑A座低层单位，实用面积尺价4,593元，世纪21太平兴业李少强表示，原业主于1997年4月以103万元一手购入，持货16年升值1.4倍。

西湾阁三枱客争盘

　同受「白表」买家入市带动，细价私楼亦见抢盘。香港置业卢耀明表示，一位廿四孝妈咪在三枱客争一个盘的情况下即睇即斥295万元，购入西湾河西湾阁一个中层A室一房单位，供女儿同区独立居住之用。该单位实用面积为271方尺，实用尺价10,886元，业主于2011年2月以191万元购入，帐面升值104万元。

太古城代理北上送约

　有太古城买家为抢先一步购得单位，特别委托分行代理乘飞机赶赴内地签订合约，最终「抢赢」其他行家。中原地产庄素绢表示，单位为太古城翠榕阁低层C室，实用面积897方尺，属三房间隔，以687万元易手，折合实用尺价7,659元，为全屋苑最平同类入场单位。

　原业主2001年11月以290万元购入物业，转手账面获利397万元，单位升值达1.4倍。

　另外，中原黄盛晖表示，马鞍山新港城第3期P座中层06室成交，以355万元沽出，实用面积尺价10,534元，新买家为上车客，有感已补地价居屋楼价与私楼相若，加上私楼质素较好，价钱亦合理。原业主2003年8月以88万元购入单位，持货约10年升值约3倍。

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