二手升温 十大屋苑成交增

限，一手新盘销情旺，二手市场升温。各大代理行于刚过去的周六日十大屋苑成交齐齐录得增幅，介乎14宗至21宗，多个屋苑更录得破顶或反价成交。

市场消息指，市区上车屋苑牛头角得宝花园F座高层4室，面积253方尺，以423万元易手，实用尺价16,719元。尺价打破去年底同屋苑E座顶层单位以尺价16,679元交易纪录，创屋苑尺价新高。

中原柯勇表示，君傲湾1座高层C室，面积598方尺，三房间隔，以919万元易手，折合尺价15,368元，属同类型单位新高。原业主于2012年4月以532万元买入单位，持货6年，现易手升值约72.7%。

康山花园尺价17239新高

二手居屋也见高价成交。鰂鱼涌康山花园2座高层H室，实用面积431方尺，以自由市场价743万元易手，实用尺价约17,239元，创屋苑新高，成全港尺价第二贵居屋。原业主于2010年以约310万元购入上址。

至于跑马地比华利山新近录得反价成交。利嘉阁李德臻称，该单位为E座低层01室，面积1,070方尺，原叫价2,600万元，一直以放租为主，近日反价试水温岂料仍获买家愿意追价18万元成交，最终以2,618万元连车位易手，折合尺价24,467元。原业主于1999年以660万元购入单位，至今转售账面获利1,958万元。

李氏续指，跑马地于本月已录得10宗大额成交，反映市场对豪宅需求强烈，而上述则为比华利山本月首宗成交。

新盘旺场带动市场气氛

另外，中原十大屋苑过去两日录得18宗成交，较上一周增1宗，成交量连续9周企稳双位数。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，一手市场销情畅旺，发展商亦加推单位应市，楼市气氛正面，部分一手向隅客回流二手市场寻觅心仪单位，料小阳春提前出现。再加上，立法会通过印花税草案之换楼期由半年增至一年，增加买家先买后卖的信心，市场增加一批实力换楼客，带动交投。

美联过去周六日十大屋苑录得约19宗买卖成交，为去年3月首周末以来次高。美联住宅部行政总裁布少明估计换楼期限延长将令中价至大码物业成交量回升。

利嘉阁地产总裁廖伟强亦预计，农历新年前楼市成交保持旺势，其间楼价亦有望上升约1%至2%。

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