二手楼「融雪」 新界最标青 业主持续让步 「付税成交」频现

　冰封期」后，近日终于开始「融雪」。中原地产统计十大屋苑周末交投量按周弹升2.25倍，过去两日成交26宗，个案继续集中在新界区，仅沙田第一城及嘉湖山庄就录得19宗成交，占成交量76%。业界指，最近市场上更增加多宗「付税成交」，显示旷日持久的静市下，业主及买家终于肯面对现实，推动大市交投上升，预料下周末成交价持续靠稳。

　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，用家市场继续支持楼市，愿让步减价的业主持续增加，刺激用家入市意欲提升，加上环球持续推行量化宽松措施，近期亦有个别本地银行减按息，利好因素增加买家入市意欲，带动住宅市场成交回暖。

中原称一手新例促交投

　根据该行统计，成交主要来自新界区的中细价楼盘，属于用家市场。中原黎宗文表示，沙田第一城录得9宗成交，比上周末增加2倍。黎氏指，由于二手业主议价空间扩大，加上一手条例生效后，发展商暂停推盘，令新盘市场出现真空，买家于是在二手市场觅盘，带动沙田第一城成交回升。该屋苑本月至今暂录约30宗成交，较上月同期约20宗明显上升。

第一城嘉湖撑起大市

　天水围嘉湖山庄过去两日更录得10宗成交，与沙田第一城一起「撑起大市」。利嘉阁文家辉指，嘉湖山庄部分业主愿意扩大议价幅度，加速准买家入市步伐，支持该屋苑本周交投续升。如乐湖居14座中层D室的成交个案，实用面积551方尺，业主原开价298万元，终减至290万元易手，尺价折合约5,263元（单位属事故同层，故造价低市价约3%）。

　另一代理行美联物业统计十大屋苑两天亦录得约25宗成交，较上周末12宗录得逾倍升幅。美联集团执行董事陈坤兴表示，目前只得零星新盘可供推售，吸引部分资金回流二手市场，加上部分业主态度软化，令成交有显著升幅。利嘉阁地产十大屋苑两日录得23宗，按周上升约53%。

　值得一提的是，不少业主及买家有见近月交投淡静，加上各国接连放水，最终决定面对现实，市场涌现一批又一批「付税成交」（见表）。代理指，个别业主因为额外印花税（SSD）「埋尾」，只需支付5%，担心迟卖价钱更低，故宁蚀SSD亦沽货套现。另一边厢，有买家则有见现时价钱吸引，虽然要支付高昂税项，增加入市成本，但在资金少出路的情况下，亦终于入市。

富泽花园交税逾二百万

　其中，北角富泽花园成交个案所涉税项高昂。中原陈淑强称，富慧阁高层C室，实用面积696方尺，刚以未扣除税款的980万元「面价」成交，尺价11,779元。因买家是内地人，需付买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD），合共相等于楼价22.5%，变相于成交价外，需再支付金税额高达220.5万元，相当「重皮」。

　另外，屯门怡峰园则录得业主蚀SSD沽货套现个案，祥益地产张淑燕表示，单位为2座低层F室，实用面积660方尺，以456万元成交，尺价6,909元，由于原业主持货不足2年，单位需缴付5%额外印花税（22.8万元），但扣除金额外，帐面仍获利101.2万元。

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