新盘抗辣两周沽逾460伙

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）金管局2月27日晚再出招，收紧按揭成数，令本港二手楼市交投即时萎缩。然而，发展商夥系内或系外财务公司为新盘推出二按，甚至一按九成按揭，又提供特长成交期等付款方法，令新盘成功突围抗辣吸金，自2月28日两周以来，一手盘已售出逾460伙。

事实上，金管局于2月底出招以来，多个新盘如红磡悦目、沙田玖珑山、东涌升荟等照样如常开盘，还因应市况推出二按以至一按九成按揭。当中长实的红磡悦目于金管局出招后翌日，即时夥拍系内经络通过财务公司为悦目推出一按九成按揭抗辣，名额30个。长实集团执行董事赵国雄表示，支持政府推出维持金融体系稳定的新措施，不过买楼始终是刚性需求，故集团会按市场需求推出按揭优惠协助买家上车。他预期新措施实施后，对细价楼短期影响不大，因该类楼盘均针对大部分首置买家。赵国雄又指，按照过往经验，买家大部分不会借足九成按揭上车，故新措施对有能力上车的买家影响不算大，但仍提醒买家入市要量力而为。

一手抢客 二手续冷

有见金管局连番出招，不少年轻人因首期不足出现上车难上加难的局面，近年不少发展商旗下财务公司或夥拍其他财务机构为新盘买家提供二按，既可帮助置业者，又可催谷销量。例如红磡悦目其实于金管局出招前开出的价单，早已有二按安排，金管局出招后再提供一按九成，令准买家可以安心上车。大埔岚山第一期亦于金管局出招后加入合共价值9.8万元的折扣优惠津贴，以及180天特长成交期。豪宅亦蠢蠢欲动，动辄数千万元的豪宅现楼新盘天玺，发展商新地上周五亦公布提供二按、税务优惠以及长达540日（近一年半）的特长成交期吸客。

英皇国际执行董事张炳强指出，集团开售中的楼盘不多，亦早已加入不少优惠，包括二按等，因此金管局出招后暂时不会有新优惠推出。他坦言，由于发展商提供的优惠始终比二手楼多，令买家相对容易上车或换楼，导致目前上车及换楼客均倾向选购新盘。

升级换楼应把握时机

纪惠集团行政总裁汤文亮于《地产博客》中指出，地产商以小试牛刀方式推出几百个单位，反应热烈。有见及此，地产商一定不会放弃如此黄金机会，今次是吼准由细价楼产生出来的购买力。很多细价楼业主在几年前买入的自住单位，现在升幅已不少，如果家庭人口增加，收入又有增加，于是静极思动，会考虑将自住细价楼出售，再买入一个中型住宅单位。不过，如果现在从二手楼市场购买中型单位，是要付出双重差额，包括楼价以及按揭成数差额，地产商当然不会不知，所以最近有地产商准备推出3房至4房中型单位，强攻中型住宅市场，一定会提供不少优惠，以及设计出不少付款办法，令到换楼人士可以减轻负担，不受政府辣招或金管局逆周期措施影响。

汤文亮认为，此举将会是一个三赢的方案，除了地产商与换楼人士外，政府亦是受惠者。那些买了中型住宅单位的人，一定要将他们的细价楼推出市场，对供应紧绌的细价楼的确有所帮助，细价楼由于供应增加，楼价难免下调。细价楼供应将会铺天盖地到来，到今年底，大家一定可以感到压力，届时中型住宅单位又会受捧，地产商推出的中价楼又不会提供优惠，最低限度亦会大幅减少。若果有此远见，有心换楼的人何不趁早换楼，并且在买入中型住宅单位之后立刻将自住细价楼出售，再售后租回？否则，两年后细价楼充斥市场，想卖亦艰难，但中型单位有价有市，在迫于无奈之下，他们就算要付SSD仍要将新买的中型单位出售，换楼计划又被迫搁置。

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