楼价维持横行格局　分区现三跌一升　租金指数10周稳守116点

本港楼价持续横行整固，最新易发楼价指数报109.66点，年内累升约2.93%，惟较高位仍低约三成。减息周期重启带动买气回升，二手成交增多，楼市气氛改善。分区方面呈「三跌一升」格局，新界西回吐最明显，港岛则受新盘带动上升。租金方面，易发租金指数报116.33点，已连续10周高位整固，惟随「转租为买」现象增多，短期或于115至118点区间窄幅波动。

本港楼价近期走势反覆，最新易发楼价指数报109.66点，按周微跌0.25%，年初以来累升约2.93%，较2021年高位仍低约33%。指数已连续5周徘徊于109点水平，反映楼价已逐步企稳并接近撤辣前低位110.92点，市场进入横行调整格局。随着减息周期重启，资金成本下降带动买家入市意欲上升，楼市气氛明显改善。内地十一黄金长假期未有大型新盘推售，焦点回到二手市场，根据代理行统计，四大代理行十大屋苑于过去周末10月4号至5号的成交量全线上升，最多录得16宗，显示交投活跃度回升。不过，部分业主为促成成交仍愿意扩大议价空间，令楼价出现轻微回调。整体而言，短期楼价料维持窄幅横行格局，但随着减息效应持续释放、买家信心回稳，中期走势有望逐步回升，楼市或进入缓步复苏阶段。

分区呈「三跌一升」新界西回吐上周升势

最新分区楼价指数显示，本港楼市出现「三跌一升」的分化格局。其中，新界西跌势最为明显，最新报114.41点，按周下跌1.35%。据代理行统计，荃湾区减价盘比例高企，显示部分业主为促成成交而扩大议价空间，导致该区楼价出现明显回调。九龙区最新报106.08点，按周下跌0.27%，已连跌两周；新界东则报109.49点，按周下跌0.21%，连续第3周下跌。相较之下，香港区表现相对突出，最新报99.1点，按周上升1.43%，并已连升2周。市场普遍认为，港岛区受惠于近期两个新盘项目湾仔「Woodis」及「Spring Garden」即将开售的消息，刺激该区市场气氛回暖，带动楼价指数上升。整体而言，楼市短线仍处于结构性整固阶段，不同区域因供求与市场预期差异而出现分化走势。

易发租金指数连续10周维持116点水平 分区呈「三跌一升」

随着租赁旺季结束，租金走势略见放缓。最新易发租金指数报116.33点，按周微跌0.34%，惟已连续10周维持在116点水平，反映租赁市场仍具一定支撑力，尤其受内地学生租赁需求带动。随银行相继下调按揭息率，市场普遍预期年内或再度减息，置业成本进一步下降，吸引部分租客「转租为买」，令租赁需求略为回软。预料短期内租金指数将于115至118点区间内窄幅波动，呈现高位整固格局。分区表现方面，新界东最新报116.9点，按周下跌1.07%，连跌四周；香港区报122.58点，按周下跌0.9%；新界西报132.27点，按周下跌0.21%，连跌两周；唯独九龙区逆市上升，最新报120.06点，按周升0.52%，并已连升两周，反映区内租务需求相对稳定。

本周指数反映2025年10月03日至2025年10月09日的市况