楼价指数稳 屯门元朗楼买得过

小市民「上车之路」未有因为政府辣招变得平坦。港人要置业，除了愈买愈细外，亦要愈买愈远，走向新市镇乃大势所趋。不过就算买远一点，亦要拣个有价有市的单位。新界楼价入场门槛较低，近年新界西的屯门、元朗两大区乃新盘供应重镇，确是平民住房首选区域。然而，投资区内「砖头」，升值潜力能否媲美市区？未来又会否因供应过剩令楼价涨不起？交通配套的成本又如何？本报继两星期前分析过九龙东楼价后，是次再找来各路专家，拆解屯门及元朗楼市前景。

■香港文汇报记者 黄嘉铭

临近年尾，楼市辣招陪伴港人走过了一个寒暑，「量跌价不跌」却成了辣招的代名词，楼价回调不如坊间预期。同时，据中原楼价指数显示，新界西的中原城市分区领先指数由2003年低位的不足30点升至现时历史新高的破百点水平，以百分比计算，升幅比九龙还要高。值得注意的是，新界西指数由今年2月升破百点后，一直站稳该水平，相反港岛及九龙守不住自身的历史高位（约130点及120点），反映新界西楼价在政策市中企得稳。

二手楼升值潜力高

以区内部分指标屋苑的二手成交为例，屯门大兴花园2期1座中层C室，实用面积447方尺，两房间隔，日前以287万元沽出，实用尺价6,421元。原业主于2011年11月以199万元入市，短短两年升值44%，获利88万元。同区聚康山庄2座低层H室，实用面积428方尺，日前以310万元易手，实用尺价7,243元。原业主于2007年5月以128万元买入单位，持货6年多获利182万元，单位升值1.4倍。升值潜力不比部分市区中小型单位逊色之馀，楼价基数亦是首置客负担得起的价钱。

此外，元朗新型指标屋苑YOHO Town 2座低层H室，实用面积516方尺，以500万元成交，实用尺价为9,690元。原业主同于2011年5月份以342.9万购入单位，获利约157.1万元，两年半升值约46%，升幅没有落后于大市。

新盘有市开价进取

新盘市场方面，近期最新热打的新盘非新地珑门二期莫属。号称「月月有楼卖」的新地，珑门二期提供了911伙，为集团年度重点大盘之一。发展商于首批203个单位推出相当于楼价逾11%的优惠，折实平均实尺9,524元，较一期二手成交尺价平均低约两成。不过，若比较两期同类型单位的一手价，二期普遍贵过一期，这反映细单位开价依然进取，发展商对区内购买力依然乐观。

元朗区亦不乏新盘推售，新世界溱柏开售至今累售超过950伙，占可售单位逾九成。同系溱林累售近200伙，该盘至今沽出超过八成单位。再加上新世界联同恒地合作的尚悦今年已售1,300多伙，累售约1,970伙，单计这3个元朗区新盘已沽出超过3,000伙，反映细单位有价有市，购买力惊人。

展望明年一手盘，业界估计元朗可供应市场单位数量达4,354伙，其中第15区规模最大，单位总数2,508伙，不乏供应量，但承接力是否可延续之前的强势，就要视乎明年整体楼市气氛有没有改善。

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