首都4个车位够买1个单位

成交价112万 日出康城新高

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府辣招重击住宅市场，资金转投非住宅物业，车位交投大旺。将军澳日出康城一期首都刚录得一宗车位新高成交，成交价高达112万元，打破日出康城的车位造价，若以首都682方尺标准户造价约400万元计算，4个车位够买1个单位有馀。难怪有区内业主大叹：「住将军澳，但车位月租都要3千几，买得车嚟都养唔起车啦。」

　中原分行经理柯勇表示，现时日出康城车位月租约3,500元，回报普遍逾3.5厘。按此推算，上述破新高的车位，回报率最乐观可达3.75厘。原业主于2010年9月以63万元一手购入，现转手帐面获利49万元，升值78%。将军澳日出康城一期首都本月至今录得12宗车位成交。

盈翠车位125万破顶

　另外，青衣指标屋苑盈翠半岛一个车位，新近亦以125万元易手，创屋苑车位造价新高。以现时一般车位市值租金约3,400至3,500元计算，预计回报率约3.2至3.4厘。中原高级分行经理陈辉麟表示，该车位早年以50万元购入，现易手帐面获利75万元，车位升值1.5倍。本月盈翠半岛车位已录得3宗成交，相比过去每月1至2宗成交明显增加。

　东涌区二手成交呆滞，与畅销的车位亦形成强烈对比。中原曹嘉华表示，本月至今该区录约35宗车位买卖成交，其中海堤湾畔一个车位刚以43万元易手，业主于2011年8月以36万元购入，帐面获利7万元或19%。参考屋苑车位市值租金每月1,800元计，回报率预计约5厘。

长实拆售名城500车位

　除二手市场外，发展商亦趁势推出多个一手车位吸客，以新地最积极，继上周推出六百多个车位后，过去周六亦推出西九龙珑玺车位，只限同屋苑业主购买，一人限买一个，故未见大手，售价185万至200万元，单日已售出约百伙。长实周六亦宣布本月26日拆售旗下大围名城约500个车位，售价介乎98万至130万元。新世界、信置、华懋等近日都有不同的拆售车位计划。

　香港置业高级执行董事伍创业表示，尽管最近车位交投活跃，但车位回报高峰时期已几近完结，相信近期车位炒风或已「临近尾声」，长远而言，由于汽车「必要性」绝对比不上住宅，车位价格会因应市场供求自动回调。因此，相信车位炒风或将暂告一段落。

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