2025-08-20 Squarefoot 编辑部
曾由恒大持有、2022年初被橡树资本接管的元朗和生围项目，最新向城规会提交修订发展方案，拟建649幢洋房，总可建楼面约89.3万平方尺。与今年初提出、包括3,571伙、可建楼面约286.16万平方尺的旧方案相比，发展规模大幅收缩。
城规会文件显示，项目位于元朗米埔和生围，地盘面积约223.26万平方尺，邻近加州花园及加州豪园。新方案以地积比率0.4倍申请，拟建473幢两层洋房及176幢三层洋房（另设一层地库），平均每幢面积约1,376平方尺，预计住户约1,817人。项目亦包括两幢两层会所与1,298个车位，分两期发展，预计分别于2027年12月及2028年12月落成。
今年初的旧方案曾拟将地积比率增至1.3倍，并把物业高度提高至不多于10层，计划兴建128幢三层洋房及47幢6至10层的分层住宅，合共3,571伙，平均单位面积约802平方尺，预计住户近9,998人，另有多幢会所及一所提供100床位的安老院，非住用楼面约4.09万平方尺，该方案分六期发展，预计于2031年全部完成。
相比之下，新方案住宅楼面减少约68.8%，单位数目缩减约81.8%。资料显示，该地段在2020年曾获批建268幢洋房，并于2023年申建并获批789幢洋房，楼面约89.01万平方尺。
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