2025-08-20 Squarefoot 编辑部
由深圳祥祺集团主席陈红天或其相关人士持有的山顶歌赋山道15号豪宅，原于2016年以21亿元购入，经银主接管后于昨日以7.9亿元易手，较购入价账面贬值约13.1亿元，跌幅约62.4%，料为本港住宅市场罕见的大额贬值个案。
豪宅市场消息：
新世界「老板娘」连环放租豪宅 山顶道8号+柏傲山月袋48万！
该物业实用面积约18,078平方尺，包含6房，外连9,948平方尺花园、2,070平方尺天台、1,200平方尺前庭及1,631平方尺庭院，成交尺价约43,700元。2016年买入时楼面尺价约227,400元，创当时屋地尺价新高。
报道指，歌赋山道15号曾于2023年被东亚银行接管并以银主盘形式出售，期间多次延后截标。今年初有外媒引述物业意向价降至约7亿至8亿元。该物业虽于2019年取得入伙纸，但相关改建工程仍在进行，当时估值曾达17亿至18亿元。
以13.1亿元的贬值金额计，可购约98个太古城约897平方尺单位，或约319个沙田第一城上车单位。近年亦有其他豪宅录得逾亿元损手个案，例如山顶TWELVE PEAKS近期以2.8亿元成交，较数年前下跌约1.7亿元。
陈红天自2015年在港大举置业，涉资近70亿元，但其中多项资产在2023年被银行接管。除歌赋山道15号外，亦包括红磡祥祺中心商厦以及港岛东半山的豪宅单位；祥祺中心后来以26.5亿元售予本地大学，较购入价大幅贬值。
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