内地客劈500万甩天峦

二手淡静 一手抢推 外围阴霾

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐、梁悦琴）二手交投淡静，3D辣税无望短期取消，而一手盘空群而出，抢尽市场购买力，加上内地经济及美国退市等不明朗因素，有内地业主决定劈价「弃砖头」。涉及单位为上水天峦2期日内瓦大道东单号屋，物业原本叫价5,300万元，后因为市况回软，接连减价至4,800万元，终于获一名内地商人承接，前后劈价高达500万元，减幅9.43%。

　美联物业助理联席董事潘颢民表示，该宗上水天峦洋房成交，单位实用面积2,792方尺，三房三厅连花园及车位，成交价4,800万元，折合实用面积尺价17,192元。原业主于2010年10月以4,667万元购入物业，持货3年转售，账面只微赚约133万元，赚幅2.85%，大幅落后大市的升幅。本月至今，天峦暂录得约2宗成交，而今年首8个月则录得约7宗成交，目前实用面积平均尺价17,566元。

海峰园2个月减92万

　二手楼业主为求出货，减价成为唯一有效的出路，北角海峰园有业主于短短2个月劈价92万元，最终以1,008万元易手，将军澳维景湾畔亦有业主于短短1个月减价65万元，最终以570万元易手。

　中原地产表示，北角海峰园南峰阁中层B室，2个月前以1,100万元放盘，有感楼市疲弱，加上屋苑正进行大型翻新工程，故愿扩大减价幅度至8.3%，最终减价92万元，以稍低于市场水平价格1,008万元沽出单位，实用尺价12,679元，较市价低3%。至于将军澳维景湾畔9座高层H室，原业主7月时叫价635万元，买卖双方议价后，最终累减65万元易手，议幅逾10%，以570万元成交，实用尺价11,446元。

上月楼宇买卖减少7%

　另一方面，利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，美国「收水」及加息忧虑扩散下，暑假期间楼市气氛沉闷，不仅换楼流转显著放缓，「白居二」抢购热潮亦同时冷却，导致8月楼宇买卖登记有所下跌。根据土地注册处数据所得，8月全港仅录5,100宗楼宇买卖登记（反映7月市况），较7月的5,489宗减少7%。不过，鉴于8月出现一宗逾10亿元的酒店物业转让，令成交总值倒升9%至301.64亿元，出现「量跌值升」。

　周满杰指出，美国宣布「退市」，买方不愿冒进入市，卖方不愿割价吸客，价格拉锯下二手买卖愈见萎缩；随著发展商加快推售大型项目应市，一手住宅成交料可从目前低位弹升数倍。因此，一、二手住宅市场出现「背驰」，预期9月楼宇买卖登记宗数仍可维持在5,000宗。

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