北角迷你盘 166尺卖367万

尚誉均尺价2.39万 贵和富中心64%

进取。由恒基地产主席李兆基私人持有，主打开放式户的北角「迷你盘」尚誉昨日公布以高于市价20%推出首批50伙，平均尺价25,248元，最高5%折扣，折实平均尺价23,986元，较同区指标屋苑城市花园及和富中心近月平均成交尺价贵足足90%及64%。首批最平单位折实入场费367.4万元，面积166方尺。

根据价单显示，位于月园街1号的尚誉，首批50伙全部为C室及D室，面积163方尺至170方尺，定价由386.7万元至478.4万元，尺价23,295元至28,308元，平均尺价25,248元。

首批推50伙 折扣5%

发展商提供三种付款办法，最高照定价减2%，另有「从价印花税」津贴，买方可获额外3%折扣，即合共5%折扣，折实平均尺价23,986元。最平单位为6楼D室，实用166方尺，定价386.7万元，折实367.37万元，尺价22,130元。而最细面积单位为5楼D室，实用163方尺，另有11方尺平台，折实371.26万元，尺价22,777元。发展商提供80%一按或30%二按。

铺位不排除出售

恒地营业(一)部总经理林达民昨表示，尚誉首张价单为「贴市价」推出，预计最快下周开售。他称，由于项目主打细单位，每方尺建筑成本其实较一般住宅项目大单位高出逾10%，该盘每方尺实用面积建筑成本约6,500元。他又指，该盘地下连一楼铺位，面积约5,000方尺，会考虑出售。

同区已有多年未有新盘推出。代理行资料显示，位于同区和富道、楼龄较新(约13年)，且同样有163方尺单位的庄士维港轩于7月以328万元售出1伙低层单位，实用尺价仅2万元。是次尚誉首批折实均价，足足贵庄士维港轩二手货20%。而同区春秧街的港逸轩，楼龄同属13年，平均尺价1.73万元，新近录一个200尺单位以346万元成交，尺价1.7万元，尚誉折实均价比港逸轩更高出41%。

至于区内同样有200方尺左右的其他楼盘，楼龄达20年至54年不等，最新成交尺价约11,000元至16,500元。同区两大指标屋苑城市花园及和富中心，未有提供同类细单位作比较，该两盘近月平均实用尺价分别约12,600元及14,600元。

代理料价细掀抢购

中原地产港岛东、湾仔及北角区资深营业董事何伟强表示，北角区多年未有开放式单位供应，尚誉必定能满足港岛东区分支家庭及投资客的需求。近日多个新盘即日沽清，销售力惊人，尚誉于旺市下推出，入场费300多万元起，势必掀起抢购潮。

资料显示，北角月园街1及3号早于上世纪90代已由恒地主席李兆基作出并购，至2014年9月透过强拍以1.05亿元统一全幢业权，并合并毗邻月园街5及7号，重建一幢商住物业，当时预计总投资额约3亿元。

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