新盘斗「税项津贴」 折实尺价1.9万 西九AUSTIN平天玺三成

　四起，多个新盘推出「税项津贴」抢客，尤其豪宅新盘折扣「最狠」。西南九龙柯士甸站THE AUSTIN昨公布首批116伙价单，平均尺价仅22,871元，计及总折扣优惠20.5%后，折实尺价约1.9万堪称「平绝同区」，更较天玺平30%，本周六开放示范单位，料最快下周开卖。其他新盘亦不甘示弱，纪云峰及深湾9号昨亦突然公布货尾价单，同样有「税项津贴」吸客，总折扣额亦达12.25%及11.75%。

　新盘减价潮蔓延，会德丰与新世界合作发展的西铁柯士甸站THE AUSTIN，昨公布首批116伙价单，平均尺价22,871元，帐面订价贴近同区二手，但若计及多达20.5%的总折扣优惠后，其平均尺价将低过1.9万元，平过同区多个二手豪宅达15%至30%。据代理指，目前九龙站的二手尺价，凯旋门平均实尺约2.6万元、擎天半岛约2.2万元、天玺约3万元。

首批116伙最快下周开卖

　参考早前九龙站新盘的「减辣优惠」，THE AUSTIN「有样学样」，推出「100%从价印花税津贴」，约为订价的7.5%至8.5%，不同之处是以「折扣」方式计算入订价，与之前回赠的方式有出入。提供两种付款方式，其中即供付款，分180天、270天、360天不同时段付清，可按售价减7%、5%、3%，连同发展商会员获3%折扣，下底月前签临约可获2%折扣等。

　价单显示，首批116伙分布于第3座6至26楼B及C室、第5座6至26楼B室、第5A座1至27楼B至E室，面积由416至1,002方尺，包括2、3房单位，订价由853.3万元至2,571.5万元不等，尺价介乎19,877至26,573元。会德丰常务董事黄光耀表示，本周六将开放示范单位，除本地用家及投资者外，因邻近高铁，有信心吸引不少内地客及海外买家。

纪云峰回赠4.25%印花税

　多个新盘亦抢攻一手市场，嘉里旗下跑马地纪云峰、嘉华香港仔深湾9号，昨日均推出货尾，同样设有「税项津贴」，其中纪云峰推出22伙，平均尺价37,193元，单位面积由1,452至3,060方尺，订价由4,438万元至1.683亿元不等，尺价由30,565至55,673元不等，提供4.25%印花税回赠、11月15日前签临约再有3%折扣，即供付款最多5%折扣，合共12.25%

　深湾9号推19伙，平均尺价60,761元。单位面积由2,177至3,622方尺，订价由1.068亿元至2.61亿元不等，尺价由47,695至72,060元不等，发展商提供「特别现金回赠」，包括买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)，但设折扣上限11.75%。

深湾9号折扣上限11.75%

　另一方面，永泰地产旗下大坑瑆华日前公布尽推货尾29个单位，平均尺价31,627元，亦提供回赠100%DSD，售价较2011年预售时高出14.6%，估计售罄可套现5亿元，最快周日开卖。永泰地产执行董事兼营业及市场总监陈玉成预计，年底前楼价仍有5%跌幅，明年将止跌回升，并由豪宅带动。又建议政府每3个月检讨并公布结果。

　至于昨晚开卖的恒地长沙湾新盘「晓珀」，首批30伙，市传即晚沽出2伙。

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