新盘减价增优惠 辣招打断换楼链 二手楼9月陷冰封

　》于4月底生效后，发展商经过多月适应，9月份开始争相推盘。根据一手住宅销售网页显示，截至昨晚8时，9月以来累售734伙，比8月份升73.5%，仍以中细价楼主导。然而，在一手盘争相减价增优惠，以及辣招打击换楼链下，二手楼交投进入冰封。业界估计，9月份二手成交量有可能创出历史新低，只有约2,000宗交投。展望10月份，多个大型新盘将推售，料一手盘会陆续转旺，开价则持续贴市及增加优惠促销。

新盘银码细 代理无肉食

　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，9月份多个新盘相继推出，估计9月可回复新例前约800宗的正常一手盘销售水平。他认为销售主要来自荃湾升柏山及元朗溱柏，但因涉及银码以700万元以下单位为主，本月的代理佣金收入仍要亏蚀；预料10月推出的西九龙The Austin及港岛区跑马地豪宅新盘相对银码大，对代理佣金收入有帮助。廖伟强坦言，第三季利嘉阁于香港住宅的佣金收入都要亏蚀，要待第四季有大量新盘推出，才有机会收支平衡，由于发展商加快推盘步伐，料一手盘会持续贴市及增加优惠。

　至于二手方面，廖伟强指基于辣招打击，一手盘争相减价及增加优惠，加上现时二手楼业主持货能力强，减价亦不够狠，令交投更见惨淡。他估计9月份二手成交量有可能创出历史新低，只有约2,000宗交投；由于10月份有不少新盘推售，二手交投可能更淡静。

一手盘交投弹70%

　美联物业首席分析师刘嘉辉亦表示，辣招打击楼市，换楼市场及豪宅物业所受影响更甚，加上发展商亦以中细价物业作招徕，令第三季度500万元或以下的中细价住宅物业表现相对较佳，注册个案比率升至8个季度（即两年）高位。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，在未包括一手公营房屋之下，截至9月24日为止，第三季迄今500万元或以下一二手住宅注册个案合共录8,041宗，占整体一二手住宅市场注册量10,997宗的73.1%。比率自去年第四季以来连升3个季度，并较该季增加逾8个百分点，增长显著。

　事实上，不难发现中细价物业表现较佳。截至9月24日为止，第三季迄今500万元或以下的中细价一二手住宅物业录8,041宗，数字已超过第二季全季7,758宗，并高出约3.6%；反观，逾500万元个案暂录2,956宗，仍与上季全季3,043宗相差约2.9%。

全季料难破万宗 纪录次低

　刘嘉辉指出，纵使本季中细价物业个案率先超越上季，但估计全季势难突破万宗水平，将成为有纪录以来的次低。

　数字暂时比起去年同期15,452宗大跌约48%，比起97年第二季的42,739宗高位更急挫逾80%。

　若以二手屋苑计算，第三季至今500万元或以下的二手注册量最多的4个屋苑中，以嘉湖山庄此类银码个案最多，暂录137宗，沙田第一城则以105宗紧随其后，惟分别较上季全季少约23.9%及15.3%；反观，本季暂居第三位的天水围居屋天颂苑，则受惠于「白居二」的带动下，按季大幅急升近2.7倍至70宗。至于第四位的荃湾中心，暂时较上季轻微高出2宗至57宗。

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