新盘销售规管系列二之一：8000伙新盘迎战新例

发展商叹「踩钢线」 传媒放流料要坐监

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）一手住宅销售新法例将于下周一（29日）正式实施，由于新例下对何为误导最受争议，发展商及地产代理如广告表达手法、价格演绎等，若犯法，最高罚款500万元及监禁7年，传媒在报道新盘「市场消息」时，亦有机会触犯法例负上刑责。面对售楼新时代，有发展商坦言心情有如踩著钢线走路，不过，为求配合新例卖楼，众发展商已全力赶工再印全新一批售楼书及价单来销售货尾，6,000伙货尾及本季近2000伙新盘将全面迎接新例考验。

　于《一手住宅物业销售条例》下，无论售楼书、价单、销售安排、示范单位以至广告、及向外发布资料都有法可依，发展商以至地产代理都不可以于出价单前发表意向价及进行预留，唱高开低引买家入市的销售手法将绝迹，售楼书内单位面积及价单均只能用实用面积，发展商与买家签定临时买卖合约要于24小时内公布。若有违新例，有关人士将被最高罚款500万元及监禁7年。

赵国雄呻卖楼难度增加

　长实执行董事赵国雄早前表示，集团会依足新例卖楼，不会减慢推盘步伐，荃湾国瑞路的升柏山可望成为集团首个依新例推售的新盘。他坦言，发展商要花多一点时间去处理新例，亦会尽力提高透明度，但由于政府部门自身对部分条例的定义亦不清晰，因此无人可以作出百分百保证。不过，他直言，如今卖楼的难度定会增加。

　新鸿基地产代理助理总经理陈汉麟亦指出，集团早前推售的元朗尔峦售楼书厚逾千页，主要因为单位类型多，并已尽量配合新例，但亦未完全符合新例。由于部分条例仍有待政府解释，因此，于新例生效时会再依新例印一批新售楼书，包括剔除建筑面积等。

　他坦言，尔峦的售楼书于测试版时的成本达1.7万元一份，相信大批印制会便宜一点，但肯定会比新地其他新盘的售楼书贵。

倘准备不及 信置或封盘

　信和置业营业部联席董事田兆源表示，目前尚有22个楼盘共少于500伙货尾待售，其中天赋海湾第1期占少于200伙，玥．天赋海湾占少于100伙，正赶工准备新售楼书及价单，以及令示范单位配合新例，但不会有优惠来促销，若未能赶及印制全新售楼书及价单，会先封盘待完成符合新例才重新推售。

九建抢头香 增人手处理

　九龙建业市务及销售部总经理杨聪永表示，配合新例规定，系内的坚尼地城加多近山及于大角咀奥朗．御峯货尾单位，已准备跟随政府最新的销售规则提供楼盘资料，最快于明日提供最新的售楼说明书，下周一起按新例卖楼，公司亦已增加人手来处理新例下的卖楼程序。

　杨聪永坦言，由于新例中仍有未清晰地方，包括发展商、地产代理以至广告界都面对新作业环境，业界最感困惑的包括日后价格演绎及广告表达会否犯例，他期望，政府可设立真人电话热线予业界作即时查询，以免犯例。

引卖方消息 传媒免犯禁

　值得留意的是，新例下传媒亦有机会误堕法网。销售监管局指出，只要任何人士作出失实陈述，并诱使他人去购买物业，就有可能犯法。局方指，传媒只要能证明消息来源为发展商或卖方，而传媒只是转述来源，条例内有足够的免责条款保障。若传媒犯法，条例针对记者还是报馆，局方则指个人、公司法人等若涉及案件都会受刑责。（注：明日系列二主要内容为剖析新楼书注意重点。敬请留意。）

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