楼价去年飙11% 细价楼最凌厉

香港文汇报讯（记者 张易）反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）上周五升至139.03，再创新高。而本港楼价去年升势凌厉，CCL累升11.3%，其中细价楼升幅更达12.3%。有楼在手，富人身家亦水涨船高。按地区分，新界西升幅最多，去年累升17.1%；其次为新界东升14.7%，港岛区升11.4%；九龙区累积升幅也10.9%。

河畔实尺1.59万 逼太古城

楼价节节升，二手楼成交创新高的消息不断传出：沙田河畔花园实用面积242方尺的顶楼单位，早前以385万元易手，实用尺价达15,909元，直逼太古城；元朗一个实用面积450尺的单位，亦以478万元售出，实用尺价10,622元，创历史新高。

根据中原研究部资料，2014年新春前，有48个成分屋苑的实用尺价低于1万元，占整体48%。随着马年楼价升势转急，现时只馀25个屋苑实尺价低于1万元。

相比之下，豪宅受加印花税（BSD）等多重辣招限制，过去一年升幅远不及上车盘。以君临天下一个高层1,088方尺单位为例，去年4月估值4,336万元，在全城楼价癫狂之际，最新估值仅为4,375万元，升幅仅0.9%。

租金方面，利嘉阁地产研究部数据显示，上月全港50个主要屋苑的平均实用尺租为32.06元，再创新高，亦是连续11个月上扬。该行分析，租金上升是楼价难以回落的因素之一，料CCL未来继续反覆向上。

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