内地客翻炒港楼

人币续升值 港新盘送税 回避限购令

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）港府过去一年连番推出3D重税以来，内地客近乎绝迹本港楼市。然而，近月各大发展商以送税甚至低于二手价推盘，加上人民币持续升值，内地各城市又出招限购下，内地客再度掀起买香港住宅热。据本报统计，过去一个月推售的新盘中，内地客入市资金至少逾22亿元，其中以一向受内地客欢迎的九龙站天玺及邻近柯士甸站The Austin最受惠。

置业18主席张肇栓指出，由于人民币持续升值，目前内地客入市港楼等于打78折，变相抵销BSD及DSD合共最高约23.5%税款；加上近月来各大发展商以送税等优惠吸客，内地客入市有折上折优惠，吸引他们再度投入香港住宅楼市。他估计，由于内地各市推出限购令，令一批资金充裕的内地客会蠢蠢欲动，内地客再度来香港买楼的趋势会持续。

新盘涌现内地客踪迹

　以柯士甸站The Austin为例，有不少内地客到场参观，尤其是到销售后期内地客反应更热烈。会德丰董事黄光耀于该盘销售后期曾表示，内地客约占10%至20%，比早前推售的比例为高。有不少客买入2伙，当中包括有内地客分别斥资2.03亿元买入第5座顶层两伙复式，以及斥资1.38亿元买入第2座顶层连平台复式户。至于天玺亦传有内地客斥资2亿元扫入7伙。新界豪宅同样受捧，信和于10月开售大埔海钻．天赋海湾，亦有内地豪客斥资1.168亿元买入3伙自住。观塘观月．桦峯、大角咀浪澄湾、北角维峯以至西环Imperial Kennedy亦有内地客踪迹。

惜售豪宅 个人占比减

　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，政府自去年10月推出买家印花税实施后，内地人买香港住宅要另缴房价15%印花税；内地买家更倾向长期持有香港豪宅，不轻言出售，令香港豪宅市场已知内地个人卖家比例，由高峰连续二个季度明显下跌。今年第二季香港豪宅市场，已知内地个人卖家占宗数比例5.3%，占金额比例5.1%，分别较上季下跌2.8个及3.5个百分点；较去年第四季的10.1%及11.4%，分别下跌4.8个及6.3个百分点。

富户聚焦港纽伦豪宅

　内地富裕人士数目与日俱增，其投资焦点亦逐步转移至海外。世邦魏理仕发布《中国资本进军海外房地产投资报告》，预计今年中国个人投资者将有1.1万亿元投向海外房地产市场。据莱坊最新发表的今年第三季《住宅物业环球透视》报告亦显示，内地投资者已成为全球新建豪宅最具影响力的买家，更指内地投资者倾向购买位于香港、纽约及伦敦的物业，并预期在未来12个月，来自内地、俄罗斯及美国的买家，在新建物业投资市场份额增加。报告指出，自5年前全球金融危机爆发以来，私人投资者视投资物业为财富增值工具，又指出从2009年至今，位于杜拜及香港的楼价分别录得63%及81%升幅，其中豪宅楼价更明显反映出有关趋势。报告指，在未来10年，内地的高资产净值人士数目有机会大幅增加137%。

　报告又指，有39%受访者表示，买家原居地的政治及经济风险为带动国际物业需求的主要驱动因素。同时另有47%受访者表示，选择投资目的地时，「避风港效应」的吸引力最大。投资者亦日趋重视海外投资地点的教育及生活质素。

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