十个月炒5转 皇廷炒家损手 持货3个月 同一单位蚀32万

　转趋审慎，部分不欲上会的商厦物业投资者撤资离场，不惜减价促销，甚至蚀让离场。观塘商厦皇廷广场继月初录得一宗低层户蚀让个案后，新近再有投资者业主损手离场。该中层单位于10个月内5度易手，新近以约948万元摸出，此名投资者持货3个月，帐面蚀让约32万元。

　中原(工商铺)工商部助理营业董事张威光指出，该单位为观塘皇廷广场中层C室，建筑面积972方尺，原业主为投资者，于今年3月以980万元购入后，随即在市场放售，惟在新辣招影响下，气氛处于胶著状态，眼见单位成交期迫至，故不欲上会，遂决定下调叫价近20%将单位沽出，即获新买家以948万元承接，持货3个月帐面蚀32万元，蚀幅3.27%。单位今次以交吉形式易手，平均尺价9,753元，属市场合理水平，新买家为食品公司，于佐敦区持有商厦物业作自用用途，因看俏东九龙未来发展前景，遂决定将其公司大本营迁入观塘区。

最多赚100万蚀32万

　张威光表示，此单位曾于10个月内5度易手，有赚有蚀。资料显示，此单位于去年9月由一投资者以826.2万元买入，于去年底短短3个月以904万元摸出，获利77.8万元。不过，其接手的投资者于今年2月短短2个月内以880万元摸出予另一名投资者，蚀让24万元。此名投资者再于一个月后即今年3月以980万元易手，获利100万元。今次第5度易手，此名投资者持货3个月，帐面蚀让约32万元。

　他指出，今番成交为观塘皇廷广场于今个月内第二宗蚀让个案，本月另一宗蚀让个案为低层H室，其楼面面积968方尺，以月初约813万元摸出，尺价约8400元，上手业主持货半年帐面蚀约37万元。

　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，尽管工商铺物业买卖交投近况沉寂，惟荃湾区工厦楼花「DAN6」应市，吸引外围资金流入工厦市场，加上投资市场观望气氛缓和，物业买卖节奏稍见加快，预期工商铺买卖交投可从5月「谷底」的464宗，回升30%至6月约600宗水平。

7月工商铺登记增29%

　根据利嘉阁（工商铺）地产资料所得，7月首23天全港共录421宗工商铺物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前市场实际状况﹚，较6月同期的326宗增加29%；鉴于大宗物业成交疏落，则令同期物业成交总值仅达38.17亿元水平，按月下跌46%，与登记量走势「背驰」。

　周满杰指出，由于工商铺物业买卖不受额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD）束绑，投资者及用家的入市考量和忧虑始终较住宅市场参与者为少，所以工商铺买卖对辣招的适应期始终较短；此外，环球股市近期稍见起色，资金流转明显较早前松动，预期套股置业的资金支持亦会较多，因此相信在未来一、两月内，工商铺买卖登记量料可持续向上，预计每月登记量大致可达600宗至700宗水平。

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