理想集团押10亿活化酒店 三项目入纸 涉逾400房间

　求不断上升，起动九龙东及启德邮轮码头效应，理想集团投资10亿元将旗下三个项目活化为酒店发展，共涉及逾400套房间。其他工商物业投资者也看好该东九龙前景理想，将全年投资额加码，其中资深投资者李冠亮便拟加码约1亿元，重点发掘东九龙区物业投资。

　理想集团行政总裁邓建明昨日表示，旗下观塘理想集团旧址已经申请活化为酒店，估计短期内可获批出，总投资额约3亿元，提供174套房间，计划至2014年下半年落成。红磡宝其利街179至181号地皮，亦将作酒店发展，提供64套房间，预计2015年落成；而粉岭联发街1号，即前粉岭戏院，亦申请改作酒店用途，将提供170套房间及4层商场，将于2016年落成。上述三个项目将为集团共提供逾400套房间，总投资额达10亿元。

九龙塘洋房今年动工

　他又表示，荃湾白田霸街38号全幢工厦已经完成翻新，物业楼高12层，总楼面面积约6.3万方尺，稍后将部分楼面活化为零售用途，将保留部分楼面自用，部分楼面出租，估计尺租介乎10至15元。另外，九龙塘住宅项目将兴建2座洋房，今年中动工，2015年首季入伙，只推售其中一座。

　邓建明指出，由于东九龙的工厦物业平均尺价已经约达5,000元水平，因此集团未来倾向以活化为主，同时将投资各区全幢工厦及地厂为主，预期今年投资总额约5亿至10亿元。

李冠亮：留意西环上环铺

　此外，资深投资者李冠亮指出，去年个人投资工商铺物业的金额约2亿元，而手上的工商铺物业均已经封盘，鉴于东九龙区发展成熟，投资额将稍多于去年，约2亿至3亿元，因区内写字楼价值已上升一定幅度，故留意观塘工厦为主，预期今年楼价有5成上升空间；而铺位将留意港岛上环及西环一带低水地区。

内地客1800万购观塘工厦

　内地买家难抵吸引，斥资1,800万元入市。中原(工商铺)李文光表示，观塘德隆工业大厦顶层全层，总建筑面积约7,000平方尺，本月初刚以连租约形式售出，成交价近1,800万元，尺价约2,571元，新买家为内地投资者。单位成交活跃，短短于半年间三度转手，投资者于去年6月斥资约900万元购入上址后，持货不足2个月，随即以约1,360万元摸出予另一位投资者。该投资者完成交易后将单位推出市场，单位最终由今番买家以约1,800万元承接，该投资者帐面仍告获利约440万元，而物业在短短7个月间累计升幅逾1倍。

　港置至尊商业曾旭旸表示，观塘皇廷广场33楼全层放售，楼面面积约12,682平方尺，拥全海景景致，意向金额约1.52亿元，尺价约1.2万元，以交吉形式交易；物业同时以每尺约30元放租。

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