谨慎选择持牌地产代理！一方法可知代理有无「黑历史」

无论是租楼买楼、或者放盘，买家或业主都有机会委托地产代理帮忙，以减少谈判时很多不必要的麻烦。究竟任职地产代理要符合什么条件？而且选择代理时，又如何得知他是合资格的呢？

首先，根据地产代理监管局的规定，除《地产代理条例》订明的豁免情况外，任何人在香港从事地产代理的工作必须持有有效的地产代理牌照。而无领有有效牌照而从事地产代理工作属刑事罪行，一经定罪，最高刑罚为监禁2年及罚款$50万。

要了解你委托或接触的代理是否持有有效牌照，最简单的方法是，到地产代理监管局的网页，点撃牌照目录，输入代理提供的牌照号码或全名，就可以辨别持有人是否持有有效的地产代理牌照，亦可以知道牌照的届满日期及纪律委员会曾否对持牌人作出纪律制裁等资讯。

而地产代理牌照分为2类，一是地产代理牌照 （又称大牌或E牌）和地产代理营业员牌照（又称细牌或S牌）。两者都可以从事地产代理工作，当中分别在于持有E牌的人士，可以成为地产代理业务的独资经营者、合夥人或董事，而S牌的就不可以。

由于E牌发展前途更高更远，所以较S牌更难考，而且考试费亦贵一点。S牌考试费为$550，合格后申领牌照可选12或24个月牌期，牌费分别为$1,280及 $2,510；Ｅ牌考试费为$800，合格后申领牌照可选12或24个月牌期，牌费分别为$2,010及$3,930。

此外，考试合格后亦不一定可以取得牌照的，要符合发牌条件，如非未获解除破产的破产人、最近5年内没有与债权人订立债务重整或偿还协议，以及非《精神健康条例》第二条所指的精神紊乱的人或病人等。

确定到代理是持有牌照的，买家或业主就可以按自身的需要去选择合适的代理。比如说，你是想搵楼的，找一个对当地情况了如指掌的代理，他就可以按你的需要及喜好，提供到更合适及贴心的建议。

另一方面，地产代理作为第三方中间人，负责在业主与买家中协商，如果信誉良好并具专业操守的代理，又或者尽力争取到双方都满意的价钱的，必然会深受欢迎。

买楼租楼过程有机会很漫长，无论选择那一个代理都好，双方之间最重要的是沟通，时刻保持紧密联络，如相约睇楼时间等，确保睇楼时间是双方都合适的时间，并不是其中一方自把自为的。

更多28hse地产资讯教学

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal