成交期要几多日才足够？买家防挞订避险攻略

购买二手楼时，当买卖双方倾好价钱，决定交易时，就要签署临时买卖合约，用意是确立买卖双方的交易意向，然而不少人忽略了签约时有一个很重要的细节要决定，就是成交期。

成交期是指由买卖双方签署临约当日开始计算，直至该物业完成交易正式易手为止。成交期并没有明文规定要多久，是由买卖双方签署临约时决定的，目的是让准业主及律师有足够的时间去办理有关置业的事项。

物业成交期要即场决定，若然准业主对此不太熟悉，成交期多长很容易由原业主主导，究竟成交期要几耐才足够呢？太短的成交期，买家会面对什么风险呢？

香港比较常见的成交期为60日或90日，建议不要短于45日。对于买家来说，故成交期不能定得太短，因为律师需要时间去检查楼契是否有问题，买家亦需要时间去处理按揭手续，选用高成数按揭的买家，同时需要额外时间去处理按揭保险事宜。

在成交当天，买家须到律师楼签署转让契及按揭契，并付清楼价尾数及交付代理佣金。如果买家是申请按揭，律师楼便会收到银行批出的贷款，并由律师楼代为将款项交给卖家；如果按揭贷款未能如期批核，买家就须想办法填补银行贷款，因此预留的时间不足，随时未能如期完成交易，无奈要挞订离场。

在经历过疫情、银行审批按揭「塞车」的情况下，不少人建议成交期至少要预留3个月，以避免遇到突发情况。此外，为了顺利申请按揭，买家应避免只向一间银行申请按揭，应向大约3至4间银行申请按揭，以节省申请时间。

相反来说，对于单位已交吉的业主而言，物业的成交期当然愈短愈好，以尽快获得资金，因此签约时由业主主导成交期，买家很有机会不够时间去完成交易，所以必须要注意。

有人会问，既然这么害怕时间不足够，那将成交期定得比一般长，那就非常稳阵。此做法是不建议的，因为银行一般只接受3个月内成交的贷款申请，成交期多于3个月，银行未必会即时审批，就有机会影响审批的结果。

那订下成交期后，买家可以要求延长或缩短吗？可以的，但需要卖方同意及修改合约的。值得留意的是，卖方是没有义务去配合的，如卖方不同意，即代表交易需在原定的成交期内完成，所以买家应预留合适的时间去处理买楼事宜。

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