楼市积弱 撤辣难有即时效果？

不撤不撤还须撤，真想不到会见证到撤辣的一天。今年《财政预算案》最大的焦点，必然是财政司司长陈茂波宣布全面撤辣救市，消息一出，即引起社会热议。

即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD），认为有关措施在当时的经济及市场情况下已无需要。

其后金管局再抛出震撼弹，同日宣布暂停住宅假设利率上升2厘的按揭压力测试的要求。即是说在新措施下，首置客只要月供不超过入息50%就可以过关，大大降低入息难度。

若以贷款额$500万计算，免加2厘压测，还款期为30年，实在息率4.125厘，入息要求将由压力测试时的%50,634，降至以月供比率计算的$48,464，减少$2,170。

回顾楼市辣招的历史，最早可追溯至2010年11月，政府先推出SSD，如业主在2年内转售单位，就要缴付5%至15%的税率；大约在2年后，政府将转售限制调整为3年内，税率更更改为10%至20%。

为限制非本地人宜及以公司名义的买家，政府在2012年10月推出了BSD，以上身份的买家需缴付15%的税项；直至去年减至7.5%，当中专才人士更实施「先免后徵」，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。

至于NRSD，即是大家认知的双倍印花税（DSD），有关税率在2013年推出，$200万或以下的物业，印花税由$100增至楼价1.5%，其馀物业税率也加倍，由最高税率4.25%增至8.5%；其后在2016年11月再加辣，买入第二套或以上物业的买家，划一缴交15%印花税。

香港房屋问题一直备受关注，楼市持续下跌，市场要求减辣声音不断，现时所有辣招已取消，已成历史，对本港楼市会有什么影响呢？最理想的情况，就是可以剌激市场，增加交投量，楼价回升。

无可否认，撤辣消息一出，即时有多区业主封盘及反价，市场普遍看好后市。但在现阶段来说，由于楼市积弱多时，楼价难以即时回升，相信仍需一段时间才见到效果。

亦有可能会发生一种情况，就是只吸引炒家入场，未能帮助有需要的市民。就此，其实政府应该考虑日后只推出针对首次置业的政策，如重推「首次置业贷款计划」等，以帮忙首期不足的买家上车。

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