「97蟹货」松绑 上季191宗有赚

　部分「97蟹货」也望见家乡，甚至赚钱离场。利嘉阁数据显示，全港第三季有191宗「97蟹货」转售获利的私人住宅登记，数量与次季的209宗相比减少9%，但涉及金额12.63亿元，则按季升21%，反映「价升量跌」情况同样出现在「97货」。此外，慈云山慈爱苑新近录得(绿表价)尺价4,289元成交，创下绿表市场新高价。

按数量计，「97蟹货」松绑获利个案则以价格介乎200万至500万元的上车盘为主，第三季个案共有114宗之多，占上季同类个案比例接近60%。

卢吉道27号赚1.5亿最多

　不过，赚钱幅度最多个案仍为豪宅地段，赚幅介乎45.5%至118.3%不等，获利最多属于山顶卢吉道27号个案，原业主在97年以2.328亿元登记购入至今年第三季以3.838亿元易手，帐面获利1.51亿元，赚幅近65%。

　利嘉阁研究部主管周满杰估计，二手楼价成功超越97顶峰后，97业主卖楼松绑赚钱的机会愈来愈高，加上QE3出台推高通胀，相信第四季「97赚钱货」买卖登记数字将顺势增加30%至约250宗水平。

慈爱苑绿表4289新癫价

　事实上，买家入市积极带动各区屋苑续录破顶成交。富诚地产林栢荣表示，慈云山慈爱苑L座(爱康阁)中层01室，建筑面积851方尺，日前以365万元(绿表价)易主，尺价4,289元，较市价高出约5%，亦创下绿表市场新高价。

　屯门怡乐花园3座中层A室，建筑面积440方尺，祥益地产胡志伟表示，投资客以206.5万购入作长线投资收租之用，尺价为4,693元，若以实用面积计算尺价为6,164元，尺价更打破屋苑及同类型单位历来新高。原业主缴付5%额外印花税(SSD)10.33万后获利58.17万。至于美孚曼克顿山单位为3座中层H室，面积约为747方尺，成交价806.8万元，尺价10,801元，创屋苑同类型户新高尺价。美联物业林海成表示，原业主转售账面赚约212.8万元。

　此外，世纪21严智贇表示，北角宝马山花园1座顶层复式单位，面积2,028方尺，4房间隔，成交价3,600万元，尺价17,751元，打破97高位。原业主持货12年帐面获利2,420万元，物业期内升值2.05倍。

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