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晓珀首推30伙 送税变相9折

文汇报  2013-10-12  50 #搵楼懒人包
 尾,吸引大批捧场客。该盘6日累收约2,000票,以首推60伙计,超额登记32.3倍,创今年4月底一手住宅新例后纪录新高,媲美1997年楼市高峰时疯狂之势,同时亦令其他九龙区新盘加快推售争客。恒基地产于长沙湾晓珀昨晚公布首推30伙,亦以送3%印花税招徕,加上即供获最多7%折扣计,变相9折卖楼,折实后平均即供尺价17,375元,折实后入场费788.5万元,仍比区内同系的晓尚售价高出20%,下周四晚推售。另外会德丰地产、新世界及港铁合作的柯士甸站上盖「The Austin」计划下周上载售楼书,随即开价,2周内开售首批单位。

 新地副董事总经理雷霆表示,天玺第6期昨晚8时截票,累收约2,000票,当中四分之一(约500票)为公司票及内地客。对于市传昨日再有大手客一口气入300票,雷霆称最大手入票者一共入了20票,亦有家庭客入3票,首推60伙于今早以抽签形式推售。昨日天玺第6期地下大堂所见,仍有不少市民到场参观,此批单位扣除折扣优惠平均实尺价2.5万元,未计送税前的86折折实价由1,000万元至2,600多万元不等。

下周四晚开售 先到先得

 恒基地产营业部总经理林达民指出,长沙湾界限街晓珀首批推出30伙,集中于1房及2房户,下周四晚7时以先到先得形式开售,示范单位昨日下午5时起开放予恒地会会员参观,今早11时起开放予公众参观。

 根据晓珀价单显示,首推的30伙分布于11楼至27楼,实用面积由475方尺至793方尺,扣除3%印花税及即供获最多7%折扣计,变相9折卖楼,折实后售价由788.5万元至1,427.9万元,发展商提供60天即供付款(照订价减7%)、180天即供付款(照订价减6%)、最高楼价30%二按(照订价减6%)、首2年二按免息免供(照订价减4%)及建筑期付款(照订价)。若买方于14天内付清楼价,可获卖方送赠相等于正式买卖合约价的3%作为印花税现金回赠,恒地会会员如直接由恒基地产代理买入价单内住宅物业,于入伙后可获赠首24个月管理费。

应付需求 先推1房2房户

 林达民指出,先推晓珀1房及2房户,主要因为现时市场需求大,加上位处市中心,隐藏不少购买力。对于近月来同系亦推出新界区细价盘,他指其他区楼盘未必有此盘优势,拥有2.15公顷的绿化公园,又位于九龙区市中心,附近又有超级豪宅,应有不少家长买楼予子女,或有分支家庭买入。

比天玺平一半 无惧竞争

 对于新地九龙站天玺今早拣楼,晓珀同期开售会否有竞争,他认为天玺有自己特色,单位总价比晓珀大好多,尺价亦有几大距离,属另一组群,不存在竞争;晓珀的绿化充裕,不会有繁嚣商场令屋苑变杂,应会受欢迎。林达民表示,晓珀周边无类似规划项目,恒地开价一向贴市,希望短时间内可卖出大比例单位。至于同系区内姊妹新盘晓珀.御最快下月开售,单位面积比晓珀大。

 业内人士指,由于天玺于未计送税前的86折折实价由1,000万元至2,600多万元不等,晓珀以高于市价推售,一方面因为晓珀的位置及景观比同系晓尚佳,可以抬价,二来其售价比天玺平一半或以上,期望可以趁势吸引买不到天玺的客户流到晓珀,令晓珀毋须大劈价。

 至于新世界于元朗溱柏新加推单位昨晚截票,共收逾60票,今早会先推124伙,平均尺价9,087元,其中开放式单位加价2%,该盘昨日亦沽出1伙。

 其他新盘方面,嘉里于跑马地纪云峰昨日上载全新售楼书,准备重推。

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