房协喜韵5小时全数沽清

香港文汇报讯（记者 陈楚倩、梁悦琴）市区细单位抢手，香港房屋协会于长沙湾「港人港楼」喜韵尽推全数175伙，于昨早开售后5小时沽清，亦是去年4月底一手住宅销售新例实施后首个一Q清袋的新盘， 连同其他新盘，一手盘昨日共售出202伙（见附表）。同样主打上车盘的大角咀埃华街奥朗•御峯录得一手新例后首宗挞订个案，发展商信置及市建局昨日随即大幅加价12%，于下周三重推该挞订户。

喜韵于昨早8时45分准时开卖，现场所见已有不少准买家提早到场排队等候，按早前抽签的次序选择单位。喜韵全数出售175个单位，最细单位为实用面积459方尺的一房户，入场费538万元。喜韵的平均尺价约12,000元，较房协早前推出的另一个楼盘喜盈贵3%，但仍大受市场追捧，超额认购近15倍。此盘受到不少喜盈向隅客追捧，其中在港持有不少物业及地皮万福珠宝郭兆明斥资870万元为儿子买了一个3房单位，市传龚仁心妻子亦曾现身售楼现场，并计划买入3房单位。

175伙平均尺价万二

房协发言人表示，项目在早上8时45分起开始发售，认购申请者按抽签次序拣楼，直至下午2时10分，全数175伙售楼程序全部完成。今日起会停止开放示范单位。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰昨表示，中原买家的出席率达80%，多数作自住用途，其中6成为九龙客，较为偏好中层的两房单位。喜韵的单位与喜盈差不多，主打中小型户，故有不少买家是喜盈的向隅客，占整体人数约60%，约40%是新客。

展望明年楼市走势，他称，联储局最早会在明年第二季加息，本港仍处低息环境，短期内仍然刺激楼市，预料明年楼价还有一成增长空间，中价豪宅有机会追落后。此外，政府加快公营房屋的供应，包括推行新居屋申请及白居二，这些政策均有利市民置业，对中小型物业形成刚性需求。

美联称喜盈向隅客主导

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，逾70%美联买家是喜盈向隅人士，其馀三成为新客。喜韵价钱吸引，买家反应踊跃，昨日的美联买家出席率达八成，当中用家占八成，主要为九龙区买家，占整体60%。他续说，看好明年楼市发展，特别是中小型住宅，预计明年上半年的楼价升幅约2%至5%。

奥朗挞订货加价重推

此外，信置与市建局合作的大角咀上车盘奥朗．御峯录一手新例后首宗挞订。根据一手住宅物业销售网成交册显示，该盘15楼B室，单位实用面积256方尺，于7月14日以折实价390.59万元成交，并已于7月18日签订正式买卖合约，但本月10日已终止买卖合约。当时买家采用建筑期方法，须于今年10月入伙前完成交易。根据合约规定，买家须于收楼前分三次共付楼价15%，换言之，此单位买家被信置及市建局杀订58.5万元。此单位挞订后，信置昨公布将此挞订户加价12%于下周三重推，订价由431.6万元加至484.1万元，尺价18,910元，买家于下周三早上先入票登记，若有多于一人登记，用抽签安排拣楼次序。

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