沙田第一城「快闪盘」 辣税过百万

四大代理行在刚过去的周六日录得的成交宗数较上周减四至六成。业界人士指出，农历新年假期冻结市场购买力，传统上楼市交投零落，预料假期后二手成交量将逐步回复正常，整体楼市气氛向好，二手成交量将回升。另一方面，市场录得罕有的短时间内细价物业转售个案，原业主需支付约101万元的额外印花税(SSD)。

美联陈竣言表示，成交单位为沙田第一城37座高层F室，实用面积284方尺。据悉原业主去年11月以478万元以内部转让方式买入单位，持货短短三个月后以507万元售出，虽然账面看似赚29万元，但业主因为在不足半年内将单位易手，需要支付20%额外印花税(SSD)约101万元。

长假效应 二手成交放缓

市场仍然弥漫浓厚假日气氛，二手交投放慢脚步。美联物业指，2月9日至10日，十大屋苑录得4宗买卖成交，较之前周六日的8宗减少50%。美联住宅部行政总裁布少明表示，楼市小阳春于1月提早出现，新年前二手交投见活跃，惟受传统节日因素影响，猪年首个周六日二手成交处于较低水平。但观乎准买家入市信心仍然不俗，四处出动睇楼觅笋盘，加上新盘向隅者众，部分购买力亦回流二手，预料农历年假期后二手成交量将逐步回复正常，整体楼市气氛向好。

中原地产十大屋苑过去两日录得4宗成交，较上周六日的11宗减少近64%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，农历新年假期不少市民外游或忙于拜年，传统上交投零落，目前楼市仍未恢复正常，相信待下周长假期效应陆续消散，楼市交投可望转旺，二手成交量将回升。

利嘉阁地产总裁廖伟强称，过去周六日节日气氛仍然浓厚，业主及买家一般外出旅游，暂缓入市步伐，使不少屋苑成交霎时间接近停滞。同时年假后一手新盘暂未有大型焦点项目推出，以致整体交投淡静。综合利嘉阁地产分行网络数据，过去周六日十大屋苑累录5宗买卖，较上周六日的8宗下跌约38%。

他续指，虽然过去周六日交投减少，但鉴于年假前新盘及二手市场销情理想，反映市民入市意欲强、对后市持乐观态度；再者市场预测中美贸易谈判顺利及加息机会微等利好因素，相信二手交投将于农历新年后有望稳步回升。

香港置业统计，十大屋苑于周六日录得3宗成交，按周跌25%。香港置业行政总裁李志成说，农历年后多个全新楼盘蓄势待发，加上最近美国联储局暗示或暂停加息，不少买家入市信心增加，预计随着节日外游因素消退后，业主及买家将重返市场，令睇楼活动回复活跃。

荃湾中心成交价回升15%

虽然成交量减，但成交价格则见起色。美联物业锺家豪表示，荃湾中心成都楼(14座)低层B室，实用面积约377方尺，2房间隔，以482万元成交，实用尺价约12,785元。原业主于2014年4月以约293.8万元买入上址，转售账面获利约188.2万元。屋苑同类面积相若单位，上月低位价曾见419万元，意味上述新成交价回升63万元或15%。

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