「面粉价」破两万 九龙诞新地王

嘉里24亿勇夺笔架山

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 楼价近月连环破顶，市场无惧政府放风加辣，官地买卖再现久违的「地王」成交。嘉里昨击退19个内地及本港财团，以23.898亿元勇夺九龙塘笔架山地，每尺楼面地价达20,534元，除高于市场预期上限36.89%外，更创下九龙区每尺地价新高，面粉贵过面包，成为新「九龙地王」。嘉里预计投资40亿元发展，打造独立屋及低密度分层豪宅。测量师预料，市场再诞新地王，反映发展商对后市相当看好，该项目日后的实用尺价预计将超过4万元，较区内现时楼龄较新的二手豪宅约2万元的尺价高一倍。

九龙塘笔架山龙翔道地皮，上周截标收到20份标书，市场反应踊跃，入标财团均相当有实力，除「大孖沙」新地、长实、恒地、新世界等，多间中小型地产商均有竞投，就连国企中信股份旗下中信泰富地产亦有份入标。惟最后都不敌「地头虫」嘉里，地政总署昨宣布，嘉里以23.898亿元中标，楼面地价20,534元。

嘉里40亿建超级豪宅

嘉里发展执行董事朱叶培昨表示，项目可建11.6万尺楼面，投资额约40亿元，将兴建20多间独立屋及两幢共30多伙的分层住宅，争取40至48个月内落成，发展类似同系的义德道项目，不排除日后以现楼形式卖楼。朱氏指，近年来政府推地集中发展中小型单位，豪宅市场受注目程度减少，但供应同样少，公司非常看好及重视豪宅市场，相信可成为今年市场焦点。

对于市场近日热烈讨论细价楼将爆煲的讲法，他认为市场仍有需求，市民不需太担心。嘉里本身于九龙塘、何文田一带有丰富的豪宅发展经验，翻查纪录，2010年起，嘉里于该一带共吸纳两幅豪宅地，包括九龙塘义德道1号及何文田常乐街与常盛街交界，其中以何文田用地最矜贵，单计地价已经116.8788亿元，义德道地皮地价则约12.85亿元。

无惧政府放风「加辣」

差饷物业估价署上周公布的数据显示，去年12月私宅楼价指数升至277.6，连升9个月并再创历史新高，全年升幅达13.26%，港府及金管局已相继放风指不排除再推楼市逆周期管理措施。嘉里是次以每尺楼面地价20,534元「天价」中标，信心之强令市场感意外。根据之前市场预测，地皮估值仅每尺8,000至15,000元，即成交价足足较市场预期上限再贵36.89%。地皮同时创下九龙区楼面地价新高，摘下「九龙地王」的宝座，现时九龙区每尺地价排行榜中，首三高地皮嘉里就包揽了第一及第三名，第三高地皮属嘉里同系的义德道1号。（见表）

日后尺价可卖4万元

不过，韦坚信测量师行估值董事林晋超认为，项目成交价合理，除因为地理位置优越，位处传统豪宅区，项目落成后的景观亦非常开扬，附近亦建有连接路接驳，交通相当畅达。项目走超高档路线，发展密度不高，日后预料会兴建洋房以及个别特色户型，每尺实用面积售价可至3.8万元以上，而视乎发展商的品牌及用料，日后每尺售价更可超过4万元水平。区内现时楼龄较新的二手豪宅尺价，由1.3万到2.4万元不等，其中，毕架山峰的最新二手尺价约2.4万元。

地政总署同日亦公布葵涌胜耀街工业地招标结果，信兴集团旗下信兴商业发展以4.489亿元中标，楼面地价3,472元。信兴集团主席兼行政总裁蒙德扬表示，地皮可建12.9万方尺楼面，将与毗邻之信兴中心合并发展，有助集团日后全面推动及扩展业务。信兴中心是信兴集团的自置物业，亦是信兴集团旗下之电器服务、物流、机电工程及系统工程服务的根据地。

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