八千新盘抢客 私宅料跌租半成

　手楼市静局，交投未见起色，加上4月29日「一手新例」推出，新盘成交不到百宗。投资资金及住屋需求却未有减少，租务成为楼市重要支柱。近期有不少刚入伙新盘业主期望边收租边待市场转活，租盘突然增加，单计刚入伙的3个新盘便涌出逾300个租盘，租金应声下滑，跌幅逾一成，甚至出现劈租个案。今年内将有约8,000个单位新入伙，将军澳及元朗将成租盘供应重灾区，势将拖累屋苑租金没有最低只有更低，分析预计未来两、三个月内私宅租金或需再跌2%至5%才有望喘稳。

　据资料显示，今年全港有6区有新盘入伙，沙田溱岸8号于5月初入伙提供981伙；将军澳领凯的1,168伙，下半年同区峻滢1,777伙、屯门珑门1期的1,075伙及元朗尚悦的2,580伙，连同今年初入伙的将军澳天晋1期的1,028伙，上述新盘共提供逾8,600伙，势将是新租盘源的重点。该批新盘买家入市时尚未有「辣税」，当中不少是投资客、内地客，入伙后倾向出租，租盘数量必然增加，二手租金无可避免受压。

减租抢客烈 抵销今年升幅

　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，近月二手楼价高位整固，租金走势亦见偏软，受累租务淡季来临令租盘需求减少，加上近期东、西九龙各有大型新盘入伙，大量租盘或预租盘涌现市场，私宅业主不惜减租抢客且竞争激烈，导致住宅租金走势由升转跌，而首季租金累积升幅更几乎被完全蚕食，呈原地踏步状态。

　综合利嘉阁地产研究部最新数据，4月份全港50个指标屋苑的加权平均成交尺租为25.56元，较3月份的25.96元下跌1.6%，连升14个月后终于首次录得下跌外；年初至今整体租金累积升幅因此收窄至0.5%。

　周满杰续指，随著沙田溱岸8号及将军澳领凯等开始收楼，更多二手租盘加入战团，加上三房单位比例较高，未必能完全迎合暑假大学生的租赁需求，租客配对明显较两房艰难，预期私宅租金下调压力更大，估计在未来两、三个月内，私宅租金或需再跌2%至5%才有望喘稳。

领凯回报率2.8% 低处未算低

　其中，新近入伙的日出康城领凯租盘急增拖累租价下跌，美联物业刘卓豪表示，项目已届现楼的领凯为区内租盘添压，当中刚获承接的11座左翼中层B室，每月涉租1.82万元，建筑面积计平均尺租13.7元，实用尺租18.1元，租务回报率仅2.8%。领凯现时已有近165个单位放租，占单位总数15%，实用面积平均每尺叫租由20元至23元不等，但有指项目已有单位以尺租低至17元租出，预计收楼高峰期过后将有更多租盘释放，租金势必受压。

湾仔尚汇壹环 近百伙抢租客

　同时，本月才落成的湾仔尚汇，部分业主因提前成交兼收楼，令目前出现有最少30个放租盘，平均建筑尺租叫价约50元，实用尺租约70元，最平月租2.4万元，其中一房间隔的低层E室，建筑面积478方尺，实用面积339方尺，建筑及实用尺租分别为50元及70元。项目全数177伙，约有17%单位现在市场放租，连同区内壹环仍有60至70个租盘，两物业有近百个租盘在市场抢客。

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