东九商厦来季料升价两成

　欧洲无限买债，美国推出QE3，环球各国齐齐放水力谷经济，为资本市场带来无限游资，对香港商厦后市充分发挥支持作用，刺激投资者回归商厦市场，内地资金入市亦明显增加。再加上低利率维持至2015年，未来商厦供应仍然紧绌情况下，市场追捧尺价落后大市的甲厦市场，而涉资较少的乙厦可望乘胜追击。受惠于东九龙概念催化，香港置业预计，该区商厦后市可望看升两成。

香港置业区域营业董事黄璜表示，受惠新落成商厦以及基建概念，东九龙区商厦发展看高一线，并进一步带动九龙区商厦尺价再创新高，预期今年平均尺价可望升至11,860元，刷新高纪录，而且极具竞争力的尺价料更吸引各界入市。

港置：康宏广场尺价低水

　黄璜续指，九龙及新界区精选五大低水商厦分别为观塘俊汇中心、屯门中央广场、尖沙咀力宝太阳广场、港晶中心以及康宏广场。尖沙咀区内共有三幢传统甲厦入围，其中康宏广场于9月份意向尺价约11,500元，相对2009年曾以平均尺价约1.52万成交，差幅多达三成；而近期受惠于新住宅项目带动下的屯门，投资价值更属各区之冠，现时平均尺价仅约3,000元，相对九龙以及港岛核心区商厦动辄万元以上，极具吸纳价值，故预期九龙区内未来可望有一成以上增幅。

　香港置业至尊商业董事翁鸿祥分析指，第三季成交量持续凌厉，且有利写字楼物业中、长线造好的因素延续，第四季买卖气氛可望重拾升温。QE3出台，低息环境延续，庞大资金充斥市场，各界纷寻找理想投资工具，加上甲厦尺价自去年中旬后表现平稳，以上利好消息有助重拾升温；而乙厦交投因涉资较细，料投资者入市更趋活跃。

租金升幅料跑赢尺价

　翁鸿祥预计，从现时持续畅旺的市况观察，第四季写字楼的售价将会与第三季相若，而鉴于不少长线投资者的持货力强，成交价下调空间不大，估计售价会横行；至于租赁市场，预料第四季维持活跃，升幅跑赢尺价，预计本年全年甲、乙厦租金可维持8%升幅。

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