后生仔租铺 律师费咪悭

　香港文汇报讯　(记者 周颖) 本港零售业前景不俗，吸引不少年轻人租用潮流商场创业，惟欠缺租铺经验，市场不时传出小商户与大业主之间的租务合约纠纷。有代理认为，大部分小商户租用物业前未有做足功课，无了解合约内容，因悭钱少少律师费而损失自己权利，到有问题发生时，因一切已白纸黑字签妥合约，再搵律师已经太迟。

　美联工商铺行政总裁黄汉成提醒创业初哥，租铺唔好为「悭一万几千」而不聘用代表自己利益的律师，因每个业主要求不同，合约内容亦不一，切忌盲头乌蝇乱签文件，对自己无保障之馀，亦不知风险在哪里，自己聘用的代表律师才是保障自己利益的代表，同时亦可以将对业主提出的特别要求及注明的条款加入合约内。

　他指出，有不少人为悭钱而不付印花税，此种做法既违法对自己亦无保障，若日后双方有争拗时，将是非常重要的呈堂法律证据，因为不付印花税，已经等于放弃将来的权利。

炒家业主随时终止租约

　至于业主背景方面，小商户首先要了解清楚业主是短线炒家还是长线投资者。他解释，如果是炒家，即是小租户不用太重本装修，因为炒家主要是短炒获利，频频转业主，小商户有机会被业主大幅加租，或业主乾脆提早终止租约。相反，业主是长线投资者，小商户在租约未完成前被赶走风险亦相对较细。

　同时亦要留意业主提供的合约是短约定长期租约，因租期长短涉及成本问题；同时亦要留意商场是卖散予小业主持有，还是由单一大业主持有，因前者主要是纯粹收租金，服务欠奉；而后者则易于管理，同时亦会为商场提供宣传以增加人流，两者大有分别。

避免个人名义签署租约

　另外，值得一提的是，不少创业初哥以为是小本经营，签约时以个人名义租用铺位，其实此种做法暗藏风险。他举例，如果有客人在铺内跌倒受伤，而第三者保险的保障范围不足以支付客人的赔偿，由于小商户以个人名义承租，个人便要承担全部责任，因此应以有限公司名义承租铺位，以保障自己。

　黄汉成强调创业千万不要人云亦云，很多个案都是朋友介绍，以为有得做，连租约都未了解，就在租约上签名。其实，租铺前应多到心仪铺位多观察不同时段的人流多寡，向附近商户了解行情，再计算租金是否合理以制定经营方针。

　此外，做生意要预留充裕的营运资金以应付突如其来的额外风险，例如有业主为配合一设计主题，要求小商户要用指定的装修公司，有可能因而令租户装修成本大增。

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