消委会评「造市」 地建会反驳

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）消委会日前批评发展商卖楼手法，并提出8点建议作出改善。作为地产商代表的地产建设商会(地建会)昨再逐点反驳，又指新例已对一手卖楼有足够监管。被问到是否发展商卖楼已无改善地方，地建会执委会主席梁志坚(坚叔)表示，除非新例有些地方大家认为可以改善，可以再谘询商讨，希望日后与消委会加强沟通。

地建会昨日开会，内容主要涉及消委会报告，大部分地产商均出席。梁志坚表示，消委会的建议中冷静期延长，下调「没收金额」，其实相关问题于立法阶段已曾商讨，并达致共识，该会认为冷静期已足够，而「没收金额」若订得太低，容易给炒家「搞乱个市」。至于被指登记程序有「发水」，坚叔认为入票多少只是反映楼盘的吸引力，不认同有发展商「造市」。

卖楼无「唧牙膏」

对于被批评「唧牙膏」式卖楼，梁志坚强调，发展商一直依足规例卖楼，不存在「唧牙膏」，反驳「唧牙膏」的讲法只是传媒单方面表述。

他又反驳新盘高压式卖楼的说法，对于消委会举例有发展商限准买家用3分钟决定是否买楼，梁志坚表示已向相关发展商了解事件，主要因为项目涉及市建局，局方已承诺给原业主权利拣楼，卖楼前三周已告诉原业主楼价及付款方式，相信只为个别情况，强调并非所有发展商都限准买家买楼时间，而轮候拣楼的时候，实际上已有相当足够时间给准买家作决定。

冀消委会平衡买卖利益

一手新例实施后一直未有检控，坚叔认为：「不是有例，就捉你错处，而系为防止呢样嘢发生。」他表示，由于新例涉及刑事，发展商都相当紧张会否触犯法例。地建会唯独承认消委会报告中提到的楼书过重，坚叔表示，由于楼书内容一旦失实涉及刑事，发展商对楼书都相当重视，但许多准买家亦不会拿走楼书，楼书变得既浪费又不环保，这方面值得检讨。

梁志坚表示，地建会原本亦打算一手新例运作一段时间就进行检讨，消委会突然发表报告，事前并未有谘询发展商，强调发展商亦为卖楼程序中的持份者，更属于消费者，日后会主动联络消委会，希望大家加强沟通。

另外，提供47伙的华懋旗下九龙塘云门，日前突抽起第2张仅3伙的价单，有指是未符合新例下馀下17伙应全数推出的规定，但昨日又突然重新上载价单。销监局昨晚回覆指会跟进情况，如发现有怀疑违例情况会进行调查。

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