长沙湾尚都低市价抢客

，发展商加快推盘步伐。长沙湾尚都昨日公布以低于市价10%推出首批50伙抢客，即供折实平均尺价13,847元，276方尺开放式单位即供折实入场358万元。发展商百利保执行董事兼首席营运官范统形容，「首批单位开价不单止贴地，而是非常贴地价，几优惠价」，全部单位即供折实价低于600万元，加推时会加价。

位于长沙湾顺宁道83号的尚都，为百利保、富豪酒店与市建局合作的项目，共有157伙。范统指出，尚都首批50伙包括开放式至1房户，实用面积由276方尺至429方尺， 即供折扣12%，折实价由358万至590万元，另外亦提供灵活付款方法，入伙前只要付楼价15%，并提供备用二按，最高为楼价30%，首3年息率P减2.75厘，其后为P，连同银行提供60%一按，一二按可达90%。

最高提供九成按揭

范统表示，尚都昨日起收票，一人两票，暂定下周日发售，首批50伙的市值约2.4亿元，计划共推售100多伙，特色户最后才推售。他称，以现时元朗区新盘300多万元的单位销情亦相当好之下，尚都位处市区，开放式单位即供折实价低于400万元，1房户即供折实价低于470万元，2房户即供折实价低于600万元，相信有一定承接力。

他认为，楼市仍有需求，并走两极化，市区楼供应少，一定升，近期新盘新供应主要是屯门及元朗「乡郊」楼盘，料下半年楼价平稳发展。

中原地产亚太区总裁陈永杰表示，英国脱欧后，最近7日至8日一二手楼都兴旺，长沙湾尚都今次开价，比同区去年楼市高位开售的单幢新盘尺价高达约1.7万至1.8万元，可谓低一截，今日市况而言，属贴市价及少少折让，市区300万至400万新盘有需求，料可全数沽清。

市区细价楼有需求

美联物业九龙区董事陈光明表示，市场对市区细价楼需求殷切，是次尚都即供折实均尺价不足1.4万元，较区内新晋单幢盘低出约10%，料吸纳「饿盘」已久的上车及投资客捧场。

项目可建住宅楼面仅6.65万方尺，当中约8,300方尺属商业楼面。有指当年招标时明确，发展商日后在卖楼收益达7.85亿元或以上，需分红予市建局。据悉，分红比例是首个3,000万元分红20%，随后第二个3,000万元分红30%，若第四个3,000万元或以上，则分红比例达50%。市场认为，是次尚都开价克制，相信是希望「先求量、后求价」，较易达到市建局分红标准。

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